该房产无法办理不动产权属证书，或已有的权属证书登记面积小于建筑实际使用面积的违法建筑的强制处置问题。一、主要难题、争议及负面影响1.能否以拍卖、变卖、 最高人民法院关于转发住房和城乡建设部〈关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函〉的通知》第1条的规定，若由执行法院向登记机关发出协助执行 ...
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与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同 占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。依据《合同法》第一百一十条第\(一\项的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合 ...
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裁决；法定事由 【写作年份】2011年 【正文】 依照民诉法及仲裁法的规定，国内仲裁裁决的强制执行中，人民法院在可依当事人请求或依职权对仲裁裁决进行执行 房地产公司在仲裁裁决生效后十日内立即协助陈某办理Ａ房产的过户手续。之后，陈某申请法院强制执行该仲裁裁决。法院立案后，因被执行人某房地产公司下落不明而 ...
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例如房屋买卖合同履行后，未向房产管理机关办理产权过户手续的，法院往往判决房屋买卖合同无效，而不是判决强制出卖人补办产权过户手续或判决出卖人承担违约责任。 判决既不公正也不合理。按照物权法草案的规定，对于汽车采登记对抗主义，在汽车转手未办理登记过户手续的情形，登记上的所有人如果举证证明该汽车已经转让他人 ...
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，即享有优先受偿权。本案中，60号房屋的抵押权人银行并未主张原被告双方以房抵款行为无效，而是直接申请法院强制执行，最后通过拍卖抵押物实现了抵押权。鉴于此，法院 采取消极的态度，最终导致房屋被拍卖还贷。由于未办理过户登记，依照上述《物权法》第九条的规定，60号房屋产权未发生转移，老王依法不能取得该房屋的 ...
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例如房屋买卖合同履行后，未向房产管理机关办理产权过户手续的，法院往往判决房屋买卖合同无效，而不是判决强制出卖人补办产权过户手续或判决出卖人承担违约责任。 判决既不公正也不合理。按照物权法草案的规定，对于汽车采登记对抗主义，在汽车转手未办理登记过户手续的情形，登记上的所有人如果举证证明该汽车已经转让他人 ...
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执行法官超负荷工作。 （二）股权强制执行僵局的具体表现 《执行规定》第54条规定股权强制执行的方式主要是三种：拍卖、变卖或由被执行人自行转让。无论 义务无从实现，人民法院对股权的变现过户程序无疑难上加难。 三、认缴资本制下推进股权强制执行的积极对策 股权强制执行工作尽管在新的注册资本制度下愈发寸步难行 ...
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房子卖掉。同年9月，当去房产交易中心办交易时，陈老太的房产证却被当作伪证没收。这时，她才知道，自己的房屋已被过户到叶先生名下。 回家后，陈 资不抵债的边缘，将会直接导致金融机构的呆坏账大幅上升，引发连锁的金融风险。而由于房屋本身涉及他人权益，即使银行请求法院判决后强制执行，也容易因为案外人异议导致执行 ...
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裁定送达买受人或者承受人时起转移。[56]这两条规定意味着在强制执行当中，当法院作出的不动产物权转移的裁定书、拍卖成交或抵债裁定书一生效，物权变动（即转移 人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第29条第2欲的规定，其持有的拍卖成交确认书即为该公司享有该部分房产所有权的依据，因上述规定 ...
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“十一”前夕,罗女士到当地派出所查询发现,她房子上已有人落户。按照有关户籍管理规定,一套房子的户口只能属于一户居民,于是罗女士一家人无法落户。更令人纳闷的 时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。 4. ...
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