买回其已出卖标的物之权利，即以出卖人之买回意思为停止条件之买卖契约。”[8]笔者赞同此定义。买回权与类似权利之区别也值得注意。比如， 农民集体所有的土地。土地征收导致所有权变动，土地由农民集体所有变更为国家所有。依据《城市房地产管理法》，国有土地使用权转让，只能以有偿出让或无偿划拨方式进行。由于买回之 ...
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的现实交付，另一方面也包括移转所有权的意思表示。该物权契约常被忽视。例如在买卖契约，一般人只想到债权契约，但却忘记交付之中也包括一项与买卖 批复）。 17 建设部《商品房销售管理办法》（2001）第32条。根据《北京市城市房地产转让管理办法》（2003），开发商应当在交付日的7日前书面通知预购人办理 ...
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建合同。所谓委建合同，是指当事人约定，一方委托另一方建筑房屋，并负担费用的合同。关于委建合同的性质有买卖契约说、制作物供给说、承揽契约说 的合法权益，我国对商品房预售的条件和程序进行了严格的限制。《中华人民共和国房地产管理法》第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金、 ...
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的产权权证书。不动产所有权的转移必须经官府的承认，交纳契税，然后由官府在买卖契约上加盖公章。 因此，严格地说，我国在民国以前并没有真正形成以公 不致因土地交易丧失，同时又保护了购买者的土地所有权。 1922年，北京当局颁布房地产登记条例，建立了不动产登记制度；1930年国民党政府颁布《土地法》，规定对 ...
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竣工完成。该大楼占地面积7172平方米，总建筑面积近11万平方米。开发商为沈阳AA房地产开发有限公司（简称AA地产）。A项目竣工以前，AA地产与沈阳CC饭店有限责任 租赁物交付后，纵将其所有权认与第三人，其租赁契约，对于受让人，仍继续存在。 [4] 买卖不破租赁规则则在我国的相关立法上也有具体体现。《 ...
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1997年5月，河南省方城县检察院向本县法院提起民事诉讼，请求法院判决一项房屋买卖契约无效，追回流失的国有资产。这是全国首例检察机关以国家代表的身份 时间审理，2002年11月28日，浦江县法院对此案进行公开宣判，确认此次房地产买卖无效。案件的原由是这样的。2002年5月底，群众不断向浦江县检察院 ...
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物权。在 1983年国务院《城市私有房屋管理条例》和1994年人大常委通过的《城市房地产管理法》中规定，未经登记者无效。不动产登记制度，世界许多国家均确认为是物权 ）运用实践证明 法国民法典、日本民法典不承认物权行为，在买卖契约中，由于其法律规定买卖标的物的所有权自债权契约成立时起移转于买受人，即买受 ...
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交易中最为核心的问题。因为房产交易不像其他商品交易那样可以当场“一手交钱一手交货”，必须由买卖双方在签订房地产买卖合同、交付部分或全部房款后，才能到房地产 因此笔者认为，房产中介的如实告知范围应当为：第一，房源信息。它是指房屋买卖契约之标的物信息，包括房屋的基本物理信息、实物信息、周边环境信息、权属 ...
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因此，在课税对象系把握私法上法律行为的情形，如果该项法律行为被解除，其买卖契约等法律关系嗣后已经溯及既往归于消灭，如当事人间亦作回复原状处理，并未 具有土地和房屋转移合同性质凭证的当天。如果在缴纳契税之前，房地产权属转移合同被解除，并通过返还房地产等方式使合同的经济效果归于消灭，税收债务应当溯及消灭， ...
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行为理论则能够很好地解决问题。根据物权行为理论,物权行为是法律行为，这样就可以将房地产买卖合同分为两个法律行为：第一，债权行为，自合同签订起生效。第二，物权行为， 明晰。以买卖为例，则分为三个独立的法律行为：一是债权行为（买卖契约），二是为转移标的物所有权之物权行为。三是移转价金所有权的物权行为，每个 ...
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