，当公义式地产转化为法定式地产时，相应的按揭自动转换。根据我国《城市房地产抵押管理办法》（以下简称《管理办法》）第三十四条第二款规定：以 违规施工导致验收不合格导致无法办理产权证；按照惯例，一般由开发商为业主统一代办房产证，而开发商擅自压存业主办证的手续和费用，这些都导致无法按时办理产权证。所以根据 ...
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，当公义式地产转化为法定式地产时，相应的按揭自动转换。根据我国《城市房地产抵押管理办法》（以下简称《管理办法》）第三十四条第二款规定：以 违规施工导致验收不合格导致无法办理产权证；按照惯例，一般由开发商为业主统一代办房产证，而开发商擅自压存业主办证的手续和费用，这些都导致无法按时办理产权证。所以根据 ...
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土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回。所以，买产权房并无永久产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年。 产权(也 的遗嘱，应当办理办证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产 ...
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预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。 2.现在很多房地产开发项目的用地虽然是出让用地，但由于土地性质为综合用地或者商住两用地， 在合同中明确约定因无法贷款可以解除合同。 逾期或者赔偿的问题 开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果细心就会发现 ...
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地震、消防等相关部门出具的证明资料等。（二）因开发商延期办理《房地产证》，购房方要求支付延期办证违约金的1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《 的计算清单，包括本金余额的计算清单、利息金额的计算清单等. 〖金融机构借款合同纠纷案件举证指引〗一、证明当事人诉讼主体资格的证据1、当事人为自然人的，应 ...
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地震、消防等相关部门出具的证明资料等。 (二)因开发商延期办理《房地产证》，购房方要求支付延期办证违约金的 1、售房方通知购房方办理产权转移登记和 、赔偿金的计算清单; 2、当事人认为应当向法庭提交的其他证据。 16.股票交易纠纷案件举证指引 一、证明当事人(原、被告及第三人)诉讼主体资格的证据 1、 ...
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【案情】[1]原告：张励。被告：徐州市同力创展房地产有限公司。1999年6月，徐州市泉山区奎山办事处 (原奎山乡)奎西村旧村改造工程经徐州市有关部门 在商品房预约协议具备购房合同主要内容的前提下，应当认为预约合同已经成立；如果开发商收取了购房款，则更说明双方当事人已经开始履行他们之间所达成的协议了。 ...
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应当在合同签订之日起30日内向市房地产交易登记机构申请办理本预售合同备案手续。五、模糊概念隐瞒事实陷阱：签订合同前，有的开发商故意隐瞒或告知消费者不全面的事实 补充协议》中规定：非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于：政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、 ...
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预售许可证作为认定商品房预售合同效力的判断依据，其规范目的主要在于回应与落实城市房地产管理法以及城市商品房预售管理办法等法律法规所确立的商品房预售与管理制度。上述立法 对于合同效力的司法认定的影响亦较小。因此，开发商在预售阶段出售的商品房在经竣工验收备案后发生纠纷的，人民法院在认定合同效力时则不应再将 ...
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不同。实践中还存在请求权因合同无效而截然不同的案件：如V购买了K开发商的房屋，V起诉K请求办证以及过户等，法院确认购房合同因未取得预售许可证而无效，并向V 种类型，其请求权基础前后有变化，但内容并无实质区别。如甲与乙签订合作开发房地产合同，约定甲投资一笔资金，但不参与经营、不承担风险，仅收取固定比例的 ...
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