房地产抵押合同与房地产租赁合 -法学论文搜索

对缔约过失责任的概念辨析

）第238条规定：“融资租赁合同应当采用书面形式。”《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第13条规定：“保证人与债权人应当以书面形式订立保证。”正在草拟中的《中华人民共和国公证法》拟规定土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、房地产抵押合同等须采取书面形式，一些地方性法规或规章开始规定这些 ...

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试论物权法基本原则的体系

公示对抗主义为例外。根据我国《民法通则》第72条及《担保法》、《城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，我国法律上采行的是以公示要件主义为不能发生物权变动的结果时，有过错的当事人应当承担违约责任。”对抵押合同与抵押权、质押合同与质权等具体问题，规定：“抵押合同自成立之日生效”，“抵押权自抵押登记之 ...

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试论无效合同

方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当经政府审批。但未经批准转让的，该法规定，责令出让方缴纳土地出让金，没收违法所得并可处以罚款，转让合同效力不受影响。而合同法中规定实质性的行政法或刑法上的惩罚措施;二是不应该把无效合同与可撤销合同、效力未定合同的法律后果混为一谈，不加区别。要避免这两个瑕疵，对之 ...

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二手房买卖合同之注意

，例如是否有共有人，房屋是否存在抵押，是否有租赁关系，最好在合同中增加卖方的相应保证条款。二、房屋价款与中介合同约定的价款。通常情况下，二手房会同市工商局发布的2010年版《存量房买卖合同示范文本》(简称《买卖合同》)和《房地产中介服务合同示范文本》(简称《中介合同》)，在全市推广使用，新版合同将 ...

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律师办理商品房交易业务操作指引

争议解决方式；（12）抵押合同订立的时间与地点；（13）双方约定的其他事项。 2、最高额抵押以房地产设定最高额抵押的，抵押合同的内容除本条第一款以免产生纠纷并便于受托人向有关部门办理相关手续。委托出租时，由受托人享受房地产租赁关系中出租人的权利和承担出租人的义务。（9）代理出租，是指代理人以 ...

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律师办理商品房交易操作指引（讨论稿）

抵押人违反有关规定，擅自处分抵押房地产的；（5）抵押合同约定的其他情况。 4-7-2 抵押权的实现方式实现抵押权时，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以。代理出租的代理人在代理出租成功后一般收取一定租金比例的中介费，不享有房地产租赁合同的权利，也不承担其他责任。 5-1-3适用范围本章适用于商品 ...

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山东省高级法院民事审判工作会议纪要（2011年讨论稿）

产权房买卖合同，要通过运用缔约过失责任避免当事人利益失衡。在金融危机影响尚未完全消退、房地产市场调控不断强化的背景下，应当准确把握宏观经济形势与房地产市场存在一定的难度。我们认为，商品房按揭抵押合同属于合同法规定的无名合同，按揭不同于一般的财产抵押，仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。对 ...

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2011年山东省高院会议民事审判会议纪要

产权房买卖合同，要通过运用缔约过失责任避免当事人利益失衡。在金融危机影响尚未完全消退、房地产市场调控不断强化的背景下，应当准确把握宏观经济形势与房地产市场存在一定的难度。我们认为，商品房按揭抵押合同属于合同法规定的无名合同，按揭不同于一般的财产抵押，仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。对 ...

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山东省高级法院民事审判工作会议纪要（讨论稿）

产权房买卖合同，要通过运用缔约过失责任避免当事人利益失衡。在金融危机影响尚未完全消退、房地产市场调控不断强化的背景下，应当准确把握宏观经济形势与房地产市场存在一定的难度。我们认为，商品房按揭抵押合同属于合同法规定的无名合同，按揭不同于一般的财产抵押，仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。对 ...

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国有土地使用权转让中的风险防范

费用。为防止土地使用权人在转让使用权时隐瞒抵押的事实，受让人在签订土地使用权转让合同时，应当委托律师到土地管理部门和房地产管理部门进行调查并提供法律意见，以办理抵押登记，并不复杂。２、土地使用权是否出租。租赁合同虽是债务合同，根据合同的相对性原则，一般不能对抗第三人，但根据《合同法》第２２９条规定 ...

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