也就是说，只有国有土地才可用于商品房开发建设，开发商在履行合法开发立项手续后，办理土地出让手续并按规定上交给国家土地出让金和使用税（费），再由国家 一并被转让，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致宅基地使用权享受主体的扩大化，不具备宅基地使用权资格的人反而成为了宅基地的直接使用者，这与《 ...
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三人刘某发生争议，于2009年11月27日诉至临沂市兰山区人民法院。 二、当事人间的争议 原告姚某诉称，2006年5月，雷某向原告借款20万元，年利率18%。 争房屋，并到房产管理部门办理了过户登记手续，从而取得该房屋的所有权。尽管原告与雷某在合同中约定：雷某出售房屋，须提前2个月书面通知原告，原告在 ...
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管理机关的要求，将商品房预售合同书拿到管理机关办理了合同备案手续。据有的地方的做法就是把商品房预售合同书副本送交行政管理机关保管。那么，在两个买房人都没有办理 的债权的物权效力。可以说，因为办理预告登记，使所登记的债权物权化了。假设开发商把一套房屋出售给六个买房人，其中一个买房人办理了预告登记，发生 ...
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管理的公有住房（以下简称直管公有住房）的，直管公有住房应当按照房改政策出售给房屋承租人。房屋承租人购买现住公房后作为被拆迁人， 六、对各类承租人补偿安置 （ 可通过民事诉讼程序予以解决。但这里要强调的是，要准确把握违章建筑的涵义，严格区分因历史原因形成的手续不全的房屋与违章建筑两种情况，对此笔者曾专题 ...
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不例外。所以，确认公房是否已经房改，夫妻对公房是否拥有产权，应以是否办理登记手续、持有产权证书为准。（二）付清购房款论认为，只要夫妻已付清了购房款，而 ，这类房产实际上是国家资产，国家机关、企事业单位是名义上的房屋所有权人，实质上是公有产权。房屋出售给单位职工，不等于房屋出售给某一个人，应该说是出售给 ...
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为：1）上诉人出售的是现房，其附近的金星立交桥在被上诉人购房时就已客观存在，被上诉人购房前已实地看房，并对所购房屋的实际状况进行了了解 批准。开发商只有获得了建设用地规划许可证，才可能与土地管理部门办理国有土地使用权出让手续，领取国有土地使用权证书，也才有可能进一步获得建设工程规划许可证和施工许可证。 ...
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的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。这一款的适用有以下几个条件：第一，第三人属于善意购买， 的钱去买一套住房，这时就应当保护善意第三人的利益。然而如果夫妻一方出售的是其拥有的唯一一套小蜗居，该房屋出售后其一家人就无房可住了，但是个人的生存权 ...
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的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。这一款的适用有以下几个条件： 第一，第三人属于善意购买， 钱去买一套住房，这时就应当保护善意第三人的利益。然而如果夫妻一方出售的是其拥有的唯一一套小蜗居，该房屋出售后其一家人就无房可住了，但是个人的生存权 ...
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房屋修缮基金。开发单位自用或出租的房屋，也应同时缴纳上述两项费用。成本价即当时房改年度出售的公有住房的成本价，如1996年度的成本价为1198元。住宅出售 ;解决方法：A、原业主承担以前拖欠费用，新业主承担购买后的费用。B、如果没有办理物业交割手续，不影响承担责任。（10）拒支付滞纳金;解决方法：对于 ...
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、将违法建筑买卖合同认定为有效合同更加符合现实需要违法建筑具有与合法建筑相同的使用价值，当事人订立买卖合同转移违法建筑权利，在一定程度上可以做到物尽其用，满足 在于督促违法行为人纠正违法行为，履行法律手续；出卖人即使未出售房屋，也应按照行政机关的要求进行整改， 使房屋恢复至合法状态，恢复原状系出卖人应 ...
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