，合同约定定金的．补偿数额原则上以定金数额为限，没有约定定金的，原则上不超过合同标的额的10%；对购买投资性住房的，应依据合同法的相关规定处理。 《2015年 ，买受人是否确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款的，一般应予以支持其诉请。 房屋买卖合同签订后，由于住房限购政策的实施，当事人无法办理房屋 ...
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法律若干问题的解释》第二十三条对买受人免责；（2）对二手房则区分合同签订的时间及买受人有无具体过错，符合以下要件的，可向当事人释明由其提出请求 买受人是否确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款的，一般应予以支持其诉请。 （二）关于限购的问题 房屋买卖合同签订后，由于住房限购政策的实施，当事人无法办理 ...
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合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金 到承租方要对房屋进行装修等因素，或出租方要办理有关报批登记手续，租赁期间的起算时间可约定在几月几日开始或者合同签字后多少日开始，从合同签订之日到正式 ...
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既是法律所有权人，也是事实所有权人。因此不能认定没有约定财产归属的情况下，婚前以个人名义购买的房屋就当然成为了夫妻共有财产。第三，若为夫妻共有 压存业主办证的手续和费用，这些都导致无法按时办理产权证。所以根据签订商品房买卖合同的时间来确定房屋的权属，并不公平。实际上，登记的主要依据或原因为正式的商品房 ...
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银行贷款则当事人可行使解除权 的，自然从其约定。 如果房屋买卖合同签订于 国家房贷政策调整之前，当事人在订立合同时无法获悉银行房贷政策何时出台以及具体内容 、时间以银行审核为准，不足部分购房人应在过户之前补足”等。这种情况下，合同对贷款风险有明确约定的，应当按合同约定处理。 合同对贷款风险没有约定 的 ...
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项目转让人和受让人应当及时书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。 第二十一条房屋拆除应当由具备保证安全条件、具有建筑施工企业资质证书 非住宅房屋，租赁双方解除租赁关系选择货币补偿的，有约定补偿款分配比例协议的，按协议约定比例分别进行补偿；没有约定的，拆迁人对租赁双方各补偿50％。 ...
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合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金 到承租方要对房屋进行装修等因素，或出租方要办理有关报批登记手续，租赁期间的起算时间可约定在几月几日开始或者合同签字后多少日开始，从合同签订之日到正式 ...
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调控引起税费调整，当事人对调整后税费的支付没有约定或约定不明的，如何处理；当事人可否以此为由解除房屋买卖合同。根据“约定优先、法定补充”原则，当事人对税费的支付 转按揭服务。同年4月5日，上海市房地局进一步明确，出售方必须还清贷款后，方能办理产权转移。因此，买卖合同签订后，确因银行停办转按揭而导致合同 ...
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调控引起税费调整，当事人对调整后税费的支付没有约定或约定不明的，如何处理；当事人可否以此为由解除房屋买卖合同。根据“约定优先、法定补充”原则，当事人对税费的支付 转按揭服务。同年4月5日，上海市房地局进一步明确，出售方必须还清贷款后，方能办理产权转移。因此，买卖合同签订后，确因银行停办转按揭而导致合同 ...
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的建筑物、构筑物以及违反临时建筑管理规定的临时建筑。 否定就违反建筑签订的房屋租赁合同的效力，有利于维护城镇建设规划秩序，但为了促进交易，当事人在一审 人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》学习笔记 第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照 ...
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