未获得强制性产品认证证书及未加施中国强制性认证标志电脑的合同是否有效? 笔者认为此时买卖合同原则上应当有效。但我国有些法院却仍然将其认定为无效。参见江苏省 如，以出让方式取得国有建设用地使用权后，土地使用权人未按出让合同约定进行投资开发就转让其土地，则其转让合同就违反了《城市房地产管理法》第 38 条 ...
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处理案例。 【案情简介】 普定县马场镇某某村李某与张某两家相邻，他们房屋之间有一块空地，多年来一直由李某家作为菜园地使用。2008年6月，张 等待行政案件结果出来，再对民事案件做出裁判。我们认为，行政审判对土地承包合同是否成立、有效，当事人是否已经实际取得承包经营权等，仅有形式审查的职能，不具有从实体 ...
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两类。根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发是指在依法取得的国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，由此决定房地产开发所需要的土地 对各类开发区内的土地管理缺乏有效措施，导致了一些开发区的国有土地出让、转让呈现无序状态，开发区管委会擅自出让土地的情况较为严重，引发了大量的合同纠纷。针对 ...
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念头，以享受和体验农村生活的恬静与悠闲，但由此也引发了城镇居民购买农村房屋的合同是否有效的问题。 合同的成立与合同的有效是截然不同的两回事，合同 强制性规定。 对于城镇居民到农村购房的这种行为而言，我国国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第10条规定禁止城镇居民在农村购买宅基地。但是，对于国务院的 ...
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念头，以享受和体验农村生活的恬静与悠闲，但由此也引发了城镇居民购买农村房屋的合同是否有效的问题。 合同的成立与合同的有效是截然不同的两回事，合同 强制性规定。 对于城镇居民到农村购房的这种行为而言，我国国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第10条规定禁止城镇居民在农村购买宅基地。但是，对于国务院的 ...
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特性，其中，合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同；合作开发房地产合同约定提供资金的当事人 租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。至于转性后的土地使用权合同、房屋买卖合同、借款合同以及房屋租赁合同是否有效，则应当各种根据 ...
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。比如：浙江义乌就出台了《义乌市农村宅基地使用权转让细则(试行)》等共9项宅基地改革实施细则。因此，宅基地房屋买卖合同是否有效，一定要看试点地区还是非试点地区！！！二 手续或者虽提供了上述手续，但在一审法庭辩论终结前土地性质仍未变更为国有土地的，所涉及的相关合同应按无效处理。注意：尤其是在征地拆迁时， ...
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买卖合同无效，就意味着承租人也可以不请求法院宣告该合同无效。其结果是，出租人与第三人之间的买卖合同是否有效，并不能由双方当事人自己决定，而完全取决于 房屋租赁的范围之外，可参见《常德市城镇房屋租赁管理办法》第2条；《上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见（一）》。 [7] 参见王 ...
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比如：浙江义乌就出台了《义乌市农村宅基地使用权转让细则(试行)》等共9项宅基地改革实施细则。 因此，宅基地房屋买卖合同是否有效，一定要看试点地区还是非试点地区！！ 或者虽提供了上述手续，但在一审法庭辩论终结前土地性质仍未变更为国有土地的，所涉及的相关合同应按无效处理。 注意：具体如下： 第一、对于发生 ...
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保护法》）的旧规？（4）建筑房屋消防设施不符标准,是否可以交付使用，假如发包方未发现该情形而验收，之后又租给其他人使用，此租赁合同是否无效，可解除？答：这一 效力的案件，法院应当先示明效力，鉴定单位应当按已示明合同是否有效或无效的结论进行鉴定。而要示明合同效力，则法院必须先进行开庭，这就不会“未判先定 ...
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