的交付仅是当事人履行合同的行为，而不具有房屋所有权变动的公示功能，房屋所有权的移转还得以登记为生效要件。 [14]交付动产的意思表示是否当然地内含于动产物权变动的原因行为当中。这实际上涉及到交付是否为物权行为的问题。参见[日]有川哲夫：《物权契约理论的轨迹》，福冈大学《法学论丛》第20卷第4号。 ...
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人在买受人支付完毕全部价款之前，得保留房屋的所有权。这样，在买受人付请全部价款之前，就根本不能办理房屋过户手段，如果据此认定合同无效，则无异于 有：物权变动根据效力、权利正确性推定效力、顺序保护作用。在权利登记体制下，登记具有强制性、普遍性，程序和内容要求也严格于契据登记。权利登记首创于德国，奥地利、 ...
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瑕疵担保义务也进行了规范。其瑕疵担保义务的基本内容是，出卖人应当保证其对出卖的标的物具有完全的所有权，同时出卖的标的物必须符合法律规定或者合同约定的品质， 责任，是指出卖人就标的物的所有权不能完全转移于买受人而应当承担的责任。《商品房买卖合同解释》第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买 ...
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民事权利能力和行为能力，但条例并未明确业主委员会是否具有独立的法人资格。论文格式业主委员会是否可以登记为法人，是否拥有独立的民事主体资格，条例都没有明确。当物业 不同的法律关系。商品房买卖合同是房屋买受人与开发商签订的，在此合同中买受人有支付房款的义务和获取房屋所有权的权利，这一权利当然包括取得房屋 ...
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保护的需要。因此，从民事权属关系而言，存款的所有权仅属于对于存款具有实质权限的人，即便是名义人，若对存款不拥有实质性权限，随意支取也可能成立财产犯罪 权利，支取存款也不会成立财产犯罪。[41] 此外，需要说明的是，是否占有着存款，取决于是否具有支配存款的实质性权限，而不是处分可能性。本文开头例三中，王 ...
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合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。对宪法条文中“其他合法财产”的理解，有学者认为：财产的存在形态具有复杂多样性，生活资料和生产资料两种财产形态可以 应属违宪。宪法应司法化依法治国其实就是依宪治国，宪法是人民给政府制定的契约，它是人民用来规范约束政府权力、防止政府滥用权力，保障公民基本权利的 ...
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认为，承租人拥有的是一种纯粹的债权，房屋的租赁权人仅仅具有要求出租人交付房屋的权利，同样，农地的用益租赁权人要经由交付才能取得收益之所有权，而不能像用益 长期利用他人土地建筑房屋的权利，其特性要求稳定的占有必须受到保护。乌尔比安解释到，（使用这种令状的原因在于）是否存在产生地上权的租赁契约（或买卖契约 ...
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人在登记之前仍然享有该房屋的所有权，其通过变更登记将房屋转让的行为构成有权处分，从而不适用善意取得。[6]有权处分的理由在于：盖买卖契约仅有债之效力，不 请求权之适用，不无疑问，至所谓债权不得对抗物权问题，是否应细分其具体内容，至少，在未曾取得占有之第三人，所具有之物权，亦是一不完整之物权。[23]黄 ...
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竞买人。 还有几种情况需要提到： （1）赠与、遗赠、继承而使租赁房屋的所有权发生转移的情况下，因为上述行为皆为无偿法律行为，根本无价额可言，出租人无因此 否则承租人不得行使优先购买权。[52]笔者表示赞同。据此，先看从给付是否为出租人和第三人成立买卖契约所必需，如不是必需，则在判断同等条件时不考虑该从 ...
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的竞买人。还有几种情况需要提到： （1）赠与、遗赠、继承而使租赁房屋的所有权发生转移的情况下，因为上述行为皆为无偿法律行为，根本无价额可言，出租人无因此 否则承租人不得行使优先购买权。[52]笔者表示赞同。据此，先看从给付是否为出租人和第三人成立买卖契约所必需，如不是必需，则在判断同等条件时不考虑该从 ...
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