.6.6 查封与抵押效力 商品房在抵押前存在被查封、扣押、财产保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或者财产保全的份额。 对于事先设定抵押担保的商品房， 合同随之解除。 4、转租期限的限制 转租合同的终止日期不得超过租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方另有协商约定。 5、原房屋租赁合同的效力 除非 ...
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提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，执行法院可以对房屋进行处置。租金标准及支付方式由执行法院与集体组织协商确定。不能协商确定的， ，以登记公示为准;没有登记公示的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。但对于被执行人配偶单方名下以及被执行人与其配偶双方名下的夫妻共同财产，原则 ...
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提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，执行法院可以对房屋进行处置。租金标准及支付方式由执行法院与集体组织协商确定。不能协商确定的， ，以登记公示为准;没有登记公示的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。但对于被执行人配偶单方名下以及被执行人与其配偶双方名下的夫妻共同财产，原则 ...
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提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，执行法院可以对房屋进行处置。租金标准及支付方式由执行法院与集体组织协商确定。不能协商确定的， ，以登记公示为准;没有登记公示的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。但对于被执行人配偶单方名下以及被执行人与其配偶双方名下的夫妻共同财产，原则 ...
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受人既已承受该物之利益，自不能让出卖人负担危险。[32]当标的物的所有权已移转但未交付时，如出卖人已办完房屋的登记手续，但尚未交付该房屋， 支付租金；因租赁物全部或部分毁损灭失，致使合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。”依此规定，当租赁物毁损灭失时，承租人可以请求减少租金，这实际上是使出租人承担 ...
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，应当注意，能够修复的应先修复；无法修复，或因房屋主体质量不合格影响居住安全的，可以解除合同。法院不能确定房屋质量缺陷程度的，应当委托相关的房屋质量 约定不违反法律、行政法规的强制性规定，应当肯定其效力。28、租赁期限未满，承租人单方解除合同，出租人要求承租人赔偿剩余租期租金的，可否支持？对此有不同的 ...
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迟于买卖合同的时间。比如上例，双方2月1日达成买卖合同， 3月1日另外达成租赁合同并完成占有改定。那么， 3月1日的这个约定，显然不是2 设定。但是，这是否就意味着债权形式主义？ 这里的问题和买卖合同之下的所有权让与一样，买卖合同是债权合同，绝对不能就此说明债权形式主义的妥当性。物权行为理论认为，要让 ...
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。因此，领先公司主张本案为企业租赁经营合同纠纷，其理由不能成立。本案应定性为房屋租赁合同纠纷”。一审法院确认本案为房屋租赁合同纠纷是正确的，故本院 和诚实信用原则予以衡量。根据原审查明，双方签订的《商品房包销合同》中约定“甲方无故单方解除本合同的，应支付乙方违约金4000万元，并返还乙方未退保证金”。 ...
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请求驳回吉源公司的诉讼请求。第三人盛辉公司述称：吉源公司提出解除合同的理由不能成立。吉源公司对转租事实是知情的，并在转租后六个月内 的判决结果，究其原因，主要在于一、二审法院对于本案承租人擅自转租的行为是否构成解除房屋租赁合同条件的认定存在不同看法，处理结果自然不同。本案的焦点在于如何推定出租人同意 ...
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地提示委托人，并阐述出租与抵押的法律关系。 已经出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对于抵押物的受让人继续有效。 已经抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁 五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或解除合同。标的物毁损、灭失，或买受人不能支付标的物使用费的，出卖人可以提前向抵押人请求 ...
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