法律对部分案件的规定过于原则和简单，缺乏操作性。本文仅就不动产租赁合同终止后如何处理添附物的问题，谈下己见。 一、添附以及民法理论对添附物的处理 ，出租人应当给予折价补偿，但承租人恶意添附的除外。 房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行添置形成的添附物，应当由出租人对添 ...
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孙博士曾利用档案和报章等一手资料，发表过如下成果：1、《上海房屋减租运动中的房客联合会(1921-1937)》，从城市看中国的现代性国际学术研讨会， 则可参见中央政法干校民法教研室编著：《中华人民共和国民法基本问题》第十八章房屋租赁合同，法律出版社1958年版，第266页。 [35] 《中华人民共和国 ...
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自己的权利往往感到困惑。在司法实践中，审判人员对当事人的主体资格及责任承担等问题也常常产生一些分歧意见。现对承租人或转租人（次承租人）拒不返还房屋的几 承租期满后，承租人因为要求续租遭出租人拒绝或其他原因而拒绝腾房的情形在房屋租赁合同纠纷中最为常见，可由出租人直接提起诉讼。但是在实践中，出租人往往是在 ...
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或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” (3)《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”二、解除房屋租赁合同应当注意哪些问题1、当事人有约定的，从其约定；没有约定的，则只能根据法律 ...
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规章也没有权限规定民事法律制度；与此同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第三款规定“当事人依照国家福利政策 在履行过程中出现争议的，理所当然地按照行政案件处理：如果廉租房承租人对合同签订、履行、解除等有争议的，依法向有管辖权的人民法院提起行政诉讼；如果 ...
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解除租赁合同的意思表示。如果承租人已明确表示终止或解除租赁合同，则不发生所有权与租赁权的冲突问题。租赁物所有权变动后，新的所有人取代原有所有人地位而成为新的 的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为，其本身不是合同生效的要件。房屋租赁合同订立后，当事人没有办理登记手续的，应责令其补办手续，而不 ...
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。四、尚且不论被上诉人证据瑕疵的情况，也不看XX公司的证据效力问题，假设第三人同时将房屋租赁给XX公司和李XX，那么依承租人优先权的法理，XX公司同样 的这一优先购买权是基于其享有租赁权在先的事实，租赁权在本质上是承租人依房屋租赁合同所享有的一种法定请求权，具有债权的性质，但法律却赋予租赁权物权化性质 ...
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退押金押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议， 解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。也就是说：1、如果交付的押金没有事先合同约定，或者不作为定金性质的，押金要返还。2、但是租房期间，要造成房东 ...
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请求没有事实及法律依据，本院不予支持。考虑《危险房屋使用权回购协议》被撤销系因原告未办理诉争房屋租赁合同的更名，因此原告对协议的撤销有过错，故其 之久。因管理中心提出上诉，目前该案正在二审审理之中。 （一）关于审限的问题 我国民事诉讼法对于审限有明确的规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日 ...
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本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。 租赁合同无效时该怎么办？ 【问 题】： 在现在社会中，房价过高，导致很多人买 ，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。（《城镇房屋租赁合同司法解释》第13条） （4）扩建费：承租人经出租人同意扩建，但双方对 ...
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