近年来，随着住房制度改革和二级住房市场的开放，房屋买卖中争优先购买权的案件逐渐增多，由于现行法律法规对此类纠纷规定的比较原则，给司法实践中处理这 月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”依据上述规定，我们认为，优先购买 ...
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时期。现代大陆国家民法体系中大都规定了先买权。我国法律对此也做了具体的规定2.在物权立法中，对优先购买权是否存续的问题存在反对说和肯定说两种观点。3从理论界 权主要适用于按份共有。按份共有人有权处分其份额，即将其份额分出或转让。依据《民通》78条的规定，优先购买权的行使应符合下列条件：（1）共有人出售 ...
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第(六)项在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。管理性强制规定是指法律及行政法规未明确规定违反此类规定将导致合同无效的规定 所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅 ...
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政府的文件，因而存在着政府机关行使权利缺乏相应的法律依据的问题。在这些仅有的地方行政规章和文件中，大都采用行政委托方式，授权土地储备机构行使土地储备权利 的要求。 关于先买权行使的条件，我国现行法律只规定在土地使用权转让价格明显低于市场价格时，市、县人民政府有优先购买权(《城镇国有土地使用权出让和转让 ...
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各自单独行使，任何人都无权自作主张、擅自处分共同共有的房产。再者，共同共有也不存在份额转让的问题，郝某虽然对房屋这一重大财产享有所有权，也具有一定的处 规定，在不构成善意取得时，“所有权人有权追回”其不动产或者动产。权利人追回的法律依据何在？一是他/她仍然是财产的所有权人，享有物权请求权；二是善意取得 ...
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国外，大部分欧洲国家都取消了利息管制法。如奥地利1866年12月14日的法律（仅规定乘人之危收取高息的合同无效，见该法第3条），德国1868年6月14日的 某系列剧的许可使用权。根据约定，在被许可人将使用权转让时，许可人有权获得50%的转让所得。许可使用合同签订若干年后，被许可人与许可人约定，向许可人 ...
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。 近年来，随着住房制度改革和二级住房市场的开放，房屋买卖中因优先购买权发生纠纷的案件逐渐增多，由于现行法律法规对此类纠纷规定的比较原则，给司法实践中处理这类 的优先购买权是一种在行使上附有限制条件的形成权。一方面，它是一种形成权，优先购买权人依据自己的意思形成以义务人（出租人）与第三人同等条件为内容 ...
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优先购买权具有法定性。一般而言，优先购买权是对出卖人的处分权所作的限制，而此限制是基于法律的直接规定产生，具有法定性。如《城市私有房屋管理条例》第19条、《 的优先购买权是一种在行使上附有限制条件的形成权。一方面，它是一种形成权，优先购买权人依据自己的意思形成以义务人（出租人）与第三人同等条件为内容的 ...
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在该裁定中认为，希百寿药业有限公司原外方股东马来西亚DIDAS公司和美国DMT公司股权转让后，于2001年12月28日在J市工商局办理了相关变更手续，美国佳 得到了法院判决支持。 现在看来，在法院确认小业主早已入住并实际使用和支配系争房屋且持有相应的法律依据的情况下，其根本不可能承认上述这些仲裁裁决的 ...
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不具备对抗要件，在转让人破产场合，破产清算人可以否认该项财产转让的法律效力(联邦破产法544)。关于财产转让的法定要件，依美国统一商法典(UCC)和各州关于抵押设定 的规制。 信托是英美法体系中古老的制度。资产证券化流程设计中的信托制度是资产证券化重要法律依据之一。所谓信托是指基于信托关系，由委托人将 ...
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