优先购买权产生于共有人所有权关系之中，具有物权性质，而承租人优先购买权是基于租赁关系，是债权派生出的物权化的债权。从物权优于债权的理论，共有人的优先 的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。因此 ...
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但对其他拍卖也应有准用价值。 二、对同等条件的合理界定 关于共有人以同等条件购买，实践中主要有以下争议： 第一，对同等的理解。对同等的内涵存在两种不同观点 以何种优先？多数学者认为，当出租房屋是按份共有物时，会出现承租人优先购买权和共有人优先购买权的竞合。对于两者的关系，多数学者认为，从基础法律关系上 ...
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》第21条： 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。但请求确认 人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。 【情 形 4】： 房屋拍卖时 ...
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物权法未能够形成一个统一完整的体系，如上面阐述的与承租人优先购买权的分歧问题，以及对于优先购买权的具体范围、效力和顺序以及行使权利的条件期限、违反 】 刘新发，单位为广东省连平县人民法院。 【参考文献】 {1}杨立新：《共有权研究》，高等教育出版社2003年版，第405页. {2}王泽鉴：《民法学说与 ...
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的债权即使通过预告登记获得绝对性的保全，但此种被保全的债权仍然属于债权一样，获得预告登记效力的先买权尽管具有绝对性，然因其欠缺对物的支配性，从而不具有物权品质。对之可以从承租人优先购买权中获得一点启示，虽然现在均强调租赁关系具有物权化的趋势，买卖不破租赁，尽管如此，租赁关系 ...
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再对所有人处分权以限制，对出租人而言就显得过于苛刻。 二是房屋整体转让中的部分承租人。所有权是一种完全的物权，其本质是所有人对物的全面支配权，从其完整意义上 就不利于维护交易的安全，对第三人也会造成更大的损失。 因此，对承租人行使优先购买权应规定除斥期间以限制，且除斥期间不宜过长。这样，也可防止出租人 ...
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租赁合同的真实意思表示。但出租人是否继续出租带有强烈主观意愿，为避免出租人恶意损害承租人利益的情形发生，故若出租人主张不继续出租房屋，需要提供正当理由，如将房屋 ，是立法者利益平衡和维护公平正义的体现。至于何为同等条件，可以参考承租人优先购买权制度中同等条件的相关规定，即相同的租期、租金、付款方式等。 ...
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人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 21 条已明确将承租人优先购买权还原为债权，理由是依据物权法定原则，物权法并未将 股东名册的记载。 单一性的损害赔偿责任形式 将股权优先权定性为债权性质的形成权，给予了转让股东以承担损害赔偿责任的代价换取自由决定股权流向与归属的 ...
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房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： （二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、 购买权之债相平等，但由于第三人具有的特殊亲属身份，最终导致承租人优先购买权之债成为了劣后于其他债权的不平等债权。 【作者简介】 齐精智， ...
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上效力不涉及第三人。与此同时，出于衡平，司法解释也明确规定了出租人损害承租人优先购买权的，应承担赔偿责任。但司法解释并未明确出租人承担的损害责任性质，系侵权 。履行利益赔偿的范围，与合同履行后所得利益范围相同。而未购得房是否给承租人造成损失，其实与房屋价格的波动有着直接的关系。这也得分三种情况：价格 ...
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