约定； （八）变更和解除合同的条件； （九）违约责任； （十）当事人约定的其它条款。 第十条房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当 ，因为，违约金与赔偿损失不能并行，与定金一样，只能选择其一，违约金只要存在合法合同，违约金的金额不是畸高，法院即可以支持。赔偿损失需要完备的举证，如果 ...
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腾房的义务和逾期使用费支付义务房屋租赁合同解除以后，因为有转租合同存在，出租人在次承租人还在占有这个房子的时候，有权要求次承租人腾房，理由是本租合同已经 责任转租。当然，一般在责任转租的情况下风险比较大，而其中不管是房东、承租人还是次承租人，其实他们的合法利益都是有可能受到损害的。文章源于网络，侵权致 ...
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添附物，出租人应当给予折价补偿，但承租人恶意添附的除外。 房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行添置形成的添附物，应当由 ，对其擅自添置的添附物其无权索要折价赔偿。笔者同意第二种观点：首先，承租人未征得出租人同意擅自进行的装修，即使并非恶意，其目的也是为了自己利益需要而 ...
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（一）西方住宅立法发展的影响 我国古代社会曾产生过关于房屋租赁的法律和习惯，其中有一些内容是保护承租人的，如只许客辞主，不需主辞客等等 可参见中央政法干校民法教研室编著：《中华人民共和国民法基本问题》第十八章房屋租赁合同，法律出版社1958年版，第266页。 [35] 《中华人民共和国民法资料汇编》 ...
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提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。笔者认为，首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成， 的处理及补偿主要可以从以下几方面考虑：1、房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修形成的装修物，如果是征得出租人同意或者 ...
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承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 解读：关于转租的规定，强调应当经出租人书面同意，即“口头同意”不具有“同意 有与本条类似的规定。根据相关法律规定，若出租人没有在合理期间通知承租人，承租人可要求出租人赔偿损失。 第十四条房屋租赁合同订立后三十日内， ...
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超斌依照转租合同，要求第三人王巧娟和李恒生支付租金，谢灵霞以租赁合同已解除为由要直接收取第三人的租金，双方发生纠纷。 谢灵霞于2011年7月 柳殿奎律师补充：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其 ...
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人和出卖人系同一人为由而认定不构成融资租赁法律关系。 第三条（特殊租赁物的法律关系认定） 以土地、房屋等不动产或以基础设施收费权等无形财产权益 解除、被确认无效或者被撤销而解除，出租人根据合同约定或者以出卖人系由承租人选择为由主张承租人赔偿其因融资租赁合同解除而遭受的损失的，人民法院应予支持。 出租人 ...
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内仍不予恢复原状，出租人可请求解除合同并要求赔偿损失。 【法律依据】： 根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第7条： 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。 【情况 ...
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人和出卖人系同一人为由而认定不构成融资租赁法律关系。 第三条（特殊租赁物的法律关系认定） 以土地、房屋等不动产或以基础设施收费权等无形财产权益 解除、被确认无效或者被撤销而解除，出租人根据合同约定或者以出卖人系由承租人选择为由主张承租人赔偿其因融资租赁合同解除而遭受的损失的，人民法院应予支持。 出租人 ...
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