业主共有的手段。例如，很多购房人其注意力往往只在房屋上，而没有注意车库问题，开发商就利用业主的无经验或疏忽而故意不约定车库问题，但私下却准备了充足的材料 小区房屋的共用部位、共用的设施设备及小区配套的房屋、设施设备、道路、场地等产权界定尚未明确，责、权、利难以界定，给物业管理和收费带来困难。因此，要 ...
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进行的，除了规模较小的小区并经过批准以外，其他的都是必须经过招投标程序的，那么对于没有经过招投标程序而签订的《前期物业服务合同》是否有效呢? 二、 关于物业服务费用标准问题，笔者认为依照《物业服务收费管理办法》第六条的规定，目前国家对物业服务收费分别实施的是政府指导价和市场调节价。 五、结语 由于目前 ...
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各种购买优惠等，但销售后不履行承诺，给后续的物业管理带来隐患。2004年8月1日，西安市长信世纪花园小区多户业主在自己家阳台外悬挂了“上当受骗、 定位，认为自己是“管理者”而非“服务者”.由于观念上的错位，部分物业公司只管收费、不管服务，没有树立为业主服务的意识。另外，由于物业服务起步时间不长，还没有 ...
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-08-11 专家观点 何谓正当理由？业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由？我们认为不妥。 从合同法理的 ，业主因而拒交。对此，业主仅须按双方约定的标准及物价部门核定标准交付费用，对物业服务企业收费不合理部分，不予支持。同时，建议政府价格监管机关 ...
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。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权 客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。 另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关， ...
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用户收取费用即是要求直接向最终用户收取费用，且有些地方性文件就做出了专业经营服务单位应当直接收费的规定，如《天津市物业管理条例》。因此，不能对《物业管理 水表，这与是否直接结算没有任何关系，因此，不存在对合同条款进行解释的问题。但合议庭也认为，间接结算的供水方式确实不利于小区物业的长期稳定发展，因此， ...
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情况：有的开发商将车位、车库高价出售给小区外的人 停放；不少小区没有车位、车库或者车位、车库严重不足，占用共有的道路或者其他场地作为车位等问题。这体现 相应的责任。该规定意味着还开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。 二、对车库归属问题 ...
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。该规定意味着还开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。 以上规定，似乎对小区车位车库的 却又无能为力。 另一方面，第二款中虽将小区车位车库归属交给当事人约定，但却没有规定约定不明或没有约定的情况下的归属问题。实践中，这种现象十分普遍， ...
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一审判决。[28]又如2006年北京市朝阳区人民法院在处理珠江绿洲案时，针对珠江绿洲小区的几十户购房者诉开发商违约，即未按照合同约定提供市政自来水和市政生活用电 们又不接受该判决的现象。 还要说明的是，2007年颁布的《物权法》第83条[42]并没有对审判实践中存在的业主委员会对物业的诉讼主体资格予以 ...
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。该规定意味着还开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。 以上规定，似乎对小区车位车库的 却又无能为力。 另一方面，第二款中虽将小区车位车库归属交给当事人约定，但却没有规定约定不明或没有约定的情况下的归属问题。实践中，这种现象十分普遍， ...
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