出售行为无效本案中双方争议的焦点之一是，被告兴吉公司是否有权出售地下自行车库和地面停车位？一审法院认为，根据《上海市住宅物业管理规定》第二十条第一款第（ 新建商品房房地产权证即大产权证，如到时不能取得产权证，王先生有权单方面解除合同。合同又约定，房产公司如未在合同约定期限内将房屋交付原告，应当向王先生 ...
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抵押权 抵押权人有权在被担保主债权诉讼时效结束后两年内行使抵押权，主债权诉讼时效未完成或届满，抵押权不消灭。 4.抵押权未经审判程序确认，仍应在执行程序 内，抵押权人仍然有权单独就抵押合同主张抵押权，法院在处理抵押物时也有义务保障抵押权人对抵押物变现价值的优先受偿权。但法院对抵押权是否存在只能进行形式 ...
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时如何正确评估、告知、交付。违法建筑的违法性使其拍卖各环节比一般房产执行更为复杂和尴尬。首先是评估。有观点认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例 对违法建筑的占有并非基于所有权的排他性支配，基于“不能让违法者受益”的要求，执行法院有权调整违法建筑的支配状态，将原先由被执行人占有、使用和收益的事实状态 ...
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进行房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第128条规定“公民之间赠与 公证，则很难撤销。除非有证据证实，赠与人在赠与之后，生活上或经济上发生了重大变化，生活困难，经济拮据等情形。法院在判决时，会根据这些 ...
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使用，但因原告是通过购买方式而享有第三人镇平县国税局转让给其房产的所有权，并非财产的原共同共有人，不符合享有优先购买权的条件，故原告对被告处分其分得的房产 分割时，无论是通过协议分割或裁判分割，当事人或法院必然会平衡。如以实物为分割时，各共有人所分得之物是否会减损其效用及经济上价值，且可通过折价、拍卖 ...
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指定)仲裁员组成仲裁庭(各方当事人可各自选定一名仲裁员)。 (三)开庭和裁决。 (四)申请法院强制执行。 9、房屋拆迁、补偿安置等发生争议如何解决？ 答：拆迁补偿安置协议 国籍的受送达人，委托我国驻受送达人所在国的使邻馆送达。④向有权代其接受送达的诉讼代理人送达。⑤向受送达人在我国领域内设立的代表机构 ...
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人的财产作抵押而从银行取得的贷款，当借款人不能按期归还贷款时，银行有权处置其抵押财产，并优先受偿，从而保证贷款的收回。抵押贷款包括财产抵押和 的证券化是贷款的出售；这种贷款转让行为不能认定SPV从事银行金融行为。 问题4：银行的金融资产转让是否有限制(资产的种类、数额、方式以及对受让人的限制)。有限制 ...
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而即使法院将那已被财产保全的房产拍卖后而足够补偿法院所判赔偿我的数额，我应得的利益也无法保证。不知这种说法是否有何法律依据？天津和平区黄险峰律师答 查封等保全权利人是否有法定优先的规定，统一认识。笔者认为，相关法律在实体处理中对法定优先受偿权是需要明文规定的，如担保权等。最高人民法院《执行规定》第93 ...
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。理由如下： 原告之起诉是否符合起诉条件。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人 在协议不成时应由法院根据不同情形可采取上述三种方式审查和确定其房产价值，而非当事人自行确定。故该情形下让原告承担举证能致失权的法律后果显然是有悖 ...
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是证明开发商、销售商资格的关键凭证。如果没有它们，预购人完全有权怀疑其身份是否合法，有权拒绝其提出的任何要求。消费者还须注意上述证明文件中的建设 问题目前尚无明确法律规定。笔者认为，应当指定或委托房产评估事务所或会计事务所或工程监理机构进行统一管理。消费者有权对资金的使用去向进行查询，质疑。 （8） ...
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