保修一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失 受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。由此可见,如果房屋质量问题不过关,购房者有权拒绝收房并解除购房合同。三、迟延交付房屋 ...
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为: 1、交付公告或公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等),要求退房需注销合同备案的,除按审核流程提供 担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖 ...
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条款内约定。 9.2承包人未能履行9.1款各项义务,造成发包人损失的,承包人赔偿发包人有关损失。 三、施工组织设计和工期 10、进度计划 10.1承包人应按专用 费用从质量保修金内扣除。 2、发生须紧急抢修事故(如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等),承包人接到事故通知后,应立即到达事故现场抢修。非 ...
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我们看到,物业管理企业在进行正常的经营活动时,客观上面临着多种民事赔偿责任风险。而作为微利经营的物业管理公司其经济实力十分有限,则一旦发生较为 漏水、为物业管理企业提供(现有物业管理责任险不包含的) 因自然灾害导致财产损失的财产保险、承担企业雇员(如保安人员、清洁工、水电工等) 人身伤亡及财产损失赔偿 ...
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35万元。房屋交付4个月后鲁先生发现墙体出现纵向贯穿裂缝,且房顶漏水。因存在重大质量问题,鲁先生向开发商提出退房的要求,而开发商只同意维修,不同意 并赔偿损失,不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷,购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失,可依法申请委托有关估价机构对房屋 ...
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改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”因此问题的关键在于“住改商”是否属于“有关共有和共同管理权力的其他重大事项”,应当 业主以及物业使用人造成损害的,权利人在行使以上请求权的同时,还可以主张损害赔偿请求权,以填补自己受到的损害。注释: [1]杜万华,辛正郁,杨 ...
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的质量问题 司法解释第十三条规定了因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 何谓严重影响正常居住使用?司法解释将其纳入了 ,由此使退房的条件增加了诸多变数,包括了主观因素,比如墙皮裂缝、卫生间漏水等等,从买受人角度看,均可认为是严重影响正常居住使用。因此,为了化解 ...
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业主实施违反共同利益的行为,其他业主可以提出动议,召开会议决议制止或者责令其赔偿。 (2)选举权和被选举权 业主大会的任何成员,都有成为业主委员会组成人员 维修、调换等有关的法律关系发生重大变化,实践上出现了许多新的法律问题亟待解决[30]。再者,我国城市化进程的加速发展,造成城市人口膨胀与过度集中, ...
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侵害、消除影响、排除妨害、赔偿损失;业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。 四、《物权法》规定建筑物区分所有权存在的问题与对策 综上所述,《物权法》 第97页。戴东雄:《公寓大厦管理条例上专有部分与共部分之理论及屋内漏水之修缮》,载《法学丛刊》43卷,169期,1998年1月,第8 ...
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只因他们缺乏这方面的知识和经验。去年《每日商报》刊登的《买来的二手房漏水房子里有人上吊过》一文中所列的卖方未告知买方所交易的住房卫生间因楼上住户 证明。当然,公证和其他任何行业一样,要保证不出问题是不现实的;但是依据公证赔偿制度,不动产交易经公证出现问题,公证处将要承担责任,对交易人或权利人的实际损失 ...
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