（三）委托经营法律关系 在产权商铺商业模式中，投资者和地产商均不自己直接经营商铺，而是委托第三方进行经营管理。双方签订《委托经营合同》，如此，在开发商或投资者与实际经营的第三方间建立委托经营法律关系。该法律关系的基本特征是委托方委托受托方在一定年限内对物业整体进行经营管理，受托 ...
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的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。《物业管理条例》第五十四条第二款规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满 贾世克诉翰皇公司、欧宝公司特许经营合同纠纷案，判决所列翰皇公司的法定代表人为王作新，欧宝公司和翰皇公司的委托代理人均系翰皇公司员工宗惠光。 ...
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公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应当由产权单位或者委托管理的单位统一管理。 《物业管理合同》和中华人民共和国公安部第61号令《机关团体、企业、事业 第61号令《机关团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第八条规定：实行承包、租赁或者委托经营、管理时，产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑物， ...
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环境等方面法律都设有强制性的标准，后者目前尚无法律法规加以规制；在设立和经营上，前者一般具备三证，即工商营业执照、消防安全证明、食品卫生证明才能开业，并 管理小区的财产以及业主的行为。《物权法》第82条规定：物业服务企业或者其他理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。对 ...
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。次日，双方签订了商品房买卖合同，合同第三条约定：买受人签订该买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订前期物业管理服务协议。但是，被告 的真实面积并诱使原告错误地多交购房款，其行为已经构成欺诈，被告作为开发商欺诈经营应双倍赔偿原告面积差额款。据此，广东省佛山市南海区人民法院一审判决被告佛山市某 ...
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的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工， 管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会，行使业主享有 ...
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环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。（十一）建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕；。 鉴于“房屋验收 的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”第19条规定：“商品买卖合同约定或者《房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年 ...
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第 10 条和第 15 条之规定，小区业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，通过专门帐户形式管理 义务。 （三）信托机构的专业管理 在住宅维修资金的信托管理之中，住宅维修资金最终委托给专业的信托机构进行职业化管理和经营，从而最大限度地实现维修资金 ...
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第 10 条和第 15 条之规定，小区业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，通过专门帐户形式管理 义务。 （三）信托机构的专业管理 在住宅维修资金的信托管理之中，住宅维修资金最终委托给专业的信托机构进行职业化管理和经营，从而最大限度地实现维修资金 ...
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第 10 条和第 15 条之规定，小区业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，通过专门帐户形式管理 义务。 （三）信托机构的专业管理 在住宅维修资金的信托管理之中，住宅维修资金最终委托给专业的信托机构进行职业化管理和经营，从而最大限度地实现维修资金 ...
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