，北京市第二中级人民法院在新闻通报会上发布该院审结的3起物业服务合同纠纷案件典型案例。从审判结果上看，物业公司的物业费请求在绝大多数情况下会得到全额或部分支持 起计算，郝某应将2013年1月1日至2014年12月31日期间的物业服务费如数交清，2011年1月1日至2012年12月31日期间的物业服务费 ...
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罚款处罚。9 不能罚款，怎么惩治不守公德的业主?答：物业公司可以通过与业主签订物业服务合同，约定违约行为和违约金，一旦业主违反合同约定，乱扔垃圾 中不慎造成包裹丢失或损坏，那么代签人就需要承担相应责任。13 怎样申请动用物业维修基金?答：根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳 ...
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同一法律关系，因此法院分别审理上述两案。而林先生抗辩的先解决漏水问题，否则不同意交纳物业费的意见，缺乏法律依据。林先生家中发生漏水后所造成的损失，林先生已经通过诉讼方式主张。而对于物业费，物业公司已经提供了物业服务，同时，从林先生家发生漏水后报修的情况看，物业公司及时派人员检查 ...
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业主大会或业主团体等业主意志表达机构，此为通例；二为建设单位、房地产开发公司，其预设格式化管理规约，在售房时分别与单个购房人达成公约。我国业主公约的 业主进行诚恳友善的沟通，充分尊重业主的意愿。企业应恪守职业道德，提供物业服务，不断改进服务水平，才能赢得业主的认同，避免双方矛盾冲突的发生。 而作为业主 ...
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修改管理规约； “（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； “（四）选聘和解聘物业服务企业； “（五）筹集和使用专项维修资金； “（六）改建、重建建筑物及其 而且从来没有凌驾于业主之上的想法。” 修改后的《条例》更多地为业主考虑了，业主对于物业公司有选聘和解聘的权力，这对于企业会是一个促进。 物业 ...
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，可以向委托人要求赔偿损失。 6、委托人和受委托人可以随时解除委托合同。[9] 对应物业管理合同的内容和特征，不难看出二者存在以下主要区别： 1、委托合同的目的 处理的事务往往比较单一，时间比较短；而物业管理则不同，物业管理公司所提供的是系统的、专业化的服务，这个服务是长期的、连续不断的、反复进行的， ...
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我们可以参照《旅行社质量保证金存取管理办法》的规定，借鉴旅游公司的做法，即物业行政主管部门在物业服务企业成立之初或运营过程中，强制要求其缴纳质量 与党建》2004年第11期 3、南开区房地产管理局：《关于2005年天津市南开区住宅物业管理项目普查情况的报告》南房发〔2005〕74号 4、《南开区召开 ...
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的一种法定权利，将有利于进一步保护公民(业主)的财产权，有利于规范和完善我国的物业管理制度，有利于完善我国的物权法体系。首先，业主权的权利主体具有私人属性， 被委托方和委托方的关系，是合同双方的主体。业主与物业公司之间签订的有法律效应的合同是一种物业服务合同[9]。物业服务合同的称谓更能体现业主和物业 ...
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等义务。《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》也明确规定了从事经营、服务活动的法人未尽安全保障义务使他人受到外来损害时，侵权人不能赔付时，安全 责任的情况主要是在第三人对业主的财产或人身造成损害的情况下，物业公司没有尽到物业服务合同约定的义务或法律认定的义务时，且第三人无力赔偿或者赔偿不足 ...
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业管理条例》第16 条规定:业主委员会应当自选举产生之日起30 日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。按照我国相关法律规定,商业性社团需要 委托方和委托方的关系,是合同双方的主体。业主与物业公司之间签订的有 法律效应的合同是一种物业服务合同[9]。物业服务合同的称谓更能体现业主和 ...
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