称物业服务质量不符合合同约定，违约在先；物业收费没有依据，不认可物业收费标准，要求法院减免物业费。法院经审理认为，某... 今天（6月15日）上午， 畅通物业纠纷诉前化解渠道十分重要。相关政府主管部门、社区基层自治组织、物业管理行业协会、小区业主都应积极促成业主大会的召开，并选举业委会作为业主大会的 ...
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服务合同》约定以外的服务，其收费标准由业主与物业服务企业双方约定。物业公司对于已售出的空置房，并不承担管理责任。《河南省物业管理条例》第三条规定： 服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。●解读最高院民一庭负责人介绍，实践中， ...
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的，应当停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失、返还收益。 12、物业服务企业未按《物业管理条例》第二十八条、第二十九条的规定履行查验和接受资料 服务企业未尽到安全保障义务，受害人请求物业服务企业赔偿损失的，可根据物业服务企业的过错大小、收费标准等因素，合理确定物业服务企业的赔偿责任。 21、业主拖欠 ...
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物业服务企业资质审批事项依据：《物业管理条例》（国务院令第504号）许可时限：资质审批20个工作日，资质证书变更即时办理是否收费及收费依据：本行政许可事项不 ）物业项目的合法来源证明文件；（九）物业管理业绩材料；（十）企业各项管理制度、服务标准等。上述材料应申报材料按以下顺序分类装订成册：1.材料目录 ...
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人民法院 来源：中国审判案例要览（2008年民事审判案例卷） 2.业主居室财产被盗，物业管理公司已尽到安全保障义务的，可以不承担赔偿责任——王家利诉天津森远 导致业主人身、财产受到外来人员侵害，物业服务企业应当承担相应的责任。三是考虑物业收费标准。如果收费标准较高，则物业服务企业应当负担更多的安全保障 ...
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人民法院来源：中国审判案例要览（2008年民事审判案例卷）2.业主居室财产被盗，物业管理公司已尽到安全保障义务的，可以不承担赔偿责任——王家利诉天津森远 ，导致业主人身、财产受到外来人员侵害，物业服务企业应当承担相应的责任。三是考虑物业收费标准。如果收费标准较高，则物业服务企业应当负担更多的安全保障 ...
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管理水平，最终评价是以质优价廉为好。 还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项 在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责 ...
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按照国家有关规定取得职业资格证书 4.有委托的物业管理项目； 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 第六条 部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。 第二十条物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以 ...
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合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的， 、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。 业主请求物业服务企业退还其已收取的 ...
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小区物业费缴费率低，影响了小区物业服务水平的提高。 新建小区和高端小区的物业费实际执行的收费标准比较高，利润高，物业公司提高服务的动力还是有的。 利润来源恐怕还有一个是从维修基金的使用中来。物业公司使用维修基金维护物业的动力还是很高的。一方面便利物业管理，一方面难免灰色利益。 任何一个社会问题产生的 ...
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