，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告 实施?9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章 物业管理服务质量第二十一条 乙方须按标书内容，以及与 ...
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全部为强制性收费项目，乙方一经签署本合同则表示愿意接受_________公司提供的公共物业服务；乙方同时承诺在_________公司正常提供物业管理服务条件下，乙方有无条件支付公共物业 任何责任。（四）甲、乙双方就本合同条款如有增删，可在合同附件中列明，附件内容与本合同具有同等效力。（五）甲、乙双方就 ...
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表现为格式条款，单个的业主通常没有自主选择的余地。这一点无论是对于前期物业服务合同（参照《物业管理条例》第二十一条），还是对于由业主委员会与业主大会选聘的 ，将物业公司对于业主车辆的保安义务独立化，看成是有别于物业服务合同的一项独立的保管合同的内容。笔者认为，这与通常的当事人意思是不一致的，当事人通常 ...
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一个月的时间，业委会作出了业主大会决议。这次决议内容涉及了物业公司的利益，比如是否签订《物业管理服务合同》及物业费标准。原告认为，业委会让物业 的情形。 业主大会会议被拟制为全体业主意志的法律前提和法律生命力在于程序严谨、内容合法。有鉴于此，笔者主张对侵害业主合法权益的情形作扩张解释，进而涵盖业主大会 ...
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房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 26、还应当查看前期物业管理服务合同，看看物业费的组成是否合理，是否符合价格部门的规定，物业 情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的 ...
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、地点与方式、交付使用日期等内容； （11）房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同，物业公司的资质证书； （12）商品房 的除外。 2-9-2 商品房的交付要求 律师应提示委托人，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件已取得交付使用许可证(住宅)或房地产权证(“大产证”)的 ...
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表现为格式条款，单个的业主通常没有自主选择的余地。这一点无论是对于前期物业服务合同（参照《物业管理条例》第二十一条），还是对于由业主委员会与业主大会选聘的 ，将物业公司对于业主车辆的保安义务独立化，看成是有别于物业服务合同的一项独立的保管合同的内容。笔者认为，这与通常的当事人意思是不一致的，当事人通常 ...
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表现为格式条款，单个的业主通常没有自主选择的余地。这一点无论是对于前期物业服务合同（参照《物业管理条例》第二十一条），还是对于由业主委员会与业主大会选聘的 ，将物业公司对于业主车辆的保安义务独立化，看成是有别于物业服务合同的一项独立的保管合同的内容。笔者认为，这与通常的当事人意思是不一致的，当事人通常 ...
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腾地罚10万 【规定】 物业服务合同期限届满前，全体业主应当共同决定物业管理方式、服务内容、是否更换物业服务企业等事项。原物业服务企业不得以业主欠交 管理都必须通过业主大会投票决定，一般重大事项需要一半以上的业主同意，而像变更物业等重大事项则需要三分之二的业主同意方可实现。但召集全体业主开会困难重重， ...
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年1月1日始试行的。目前北京市各级法院就按该《意见》内容来审理有关的物业管理纠纷案，可以说是“权威性”甚高。该《意见》第五部分关于管理权纠纷内容 导致物业受损的，管理人还要对业主承担相应的违约或赔偿责任。本来是否需要物业管理服务完全是物业产权人个人的私事，是完全没有必要通过法律来进行规范的事。但是随着 ...
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