共有人优先购买权与《合同法》第230条规定的房屋承租人优先购买权之间产生冲突。此时何者更为优先呢？笔者认为，在现行法及司法解释缺乏明文规定的情况下， 期。 [28]相关的讨论，可参见杨立新主编：《最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释理解与运用》，中国法制出版社2009年版，前言，第9－11 ...
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抵押物未经抵押权人同意（物权法191条2款）；（3）融资租赁承租人付清全部租金之前出卖租赁设备（合同法242条）；（4）保留所有权买卖合同的买受人在付清 谁有权修改法律？就算退一万步，承认合同法第51条无权处分合同规则错误，也不能由最高人民法院通过制定司法解释予以修改！理由很简单：最高人民法院无权修改 ...
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有违背当事人意思自治之嫌，尚有可商榷之处。而且，依《合同法》第114条及《合同法司法解释（二）》第27条的规定，若要调整违约金与实际损失 的《人民法院案例选》刊载农工商超市（集团）有限公司诉上海伊塔纳旅游用品有限公司房屋租赁合同纠纷案（《人民法院案例选》2007年第3辑第173页，以下简称农工商超市案 ...
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个全面性文件是1996年最高人民法院印发的《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》（以下简称《规定》），该司法解释从案件审理的角度规定了融资租赁 通知》中确定属于金融机构应承担连带责任的，必须尽快履行连带责任。对比于《合同法》及最高院《规定》中的承租人索赔权的严格限制,出租人和承租人的权利和义务 ...
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个全面性文件是1996年最高人民法院印发的《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》（以下简称《规定》），该司法解释从案件审理的角度规定了融资租赁 通知》中确定属于金融机构应承担连带责任的，必须尽快履行连带责任。对比于《合同法》及最高院《规定》中的承租人索赔权的严格限制,出租人和承租人的权利和义务 ...
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性质上看，这两种责任的法律基础、构成要件各不相同，在房屋租赁合同中各有适用的情况，二者不能相互混淆或相互替代。 三、房屋 ].台湾大中国图书公司，1988.114。 [10]杨立新.最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释理解与运用[M].中国法制出版社，2009.80，83。 [11]苏永钦 ...
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从保增长、保民生、保稳定的全局工作出发，高度重视该部司法解释的起草工作，确定以落实科学发展观和司法为民作为指导思想，严循立法精神，重视调查研究，强化起草 四）项规定和合同法第五十二条第（二）项规定，主张认定出租人与第三人签订的买卖合同无效。 问：出租人出租房屋上设立抵押权的情况在房屋租赁中时有发生，《 ...
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承租人的装饰装修物残值损失，视为因出租人违约而导致的损失后果的一部分，出租人在承担合同法上的违约责任的同时，还需要赔偿承租人因添附导致的利益损失。 2．添附 租赁合同确定其与承租人的利益补偿关系呢？对此，新的司法解释并没有予以规范。对此，笔者认为，虽然房屋租赁中的添附行为须以合同关系为基础，但前文分析 ...
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选用的是离自己最近的规定，比如省市一级审判会议的内部规定，再向上是两高的司法解释，再向上才直接适用法律。法官这样做是他的利益使然[1].正确的法律适应应当 出场。B公司遂向法院起诉，要求继续履行原合同。 B公司的理由是，买卖不破租赁，这是我国《担保法》、《合同法》与民事经济行为约定俗成的，《合同法》第 ...
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的，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”。[3]然而不无遗憾的是，就在合同法草案付诸表决的前夕，全国人大法律委员会建议删去该条文，使这部面向新世纪的 ，可以根据当事人的申请，按情事变更的原则变更或接触合同。这一纪要不是司法解释，不具有实证法律的效力，但由于最高人民法院于1993年5月6日将 ...
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