具体确定的。当开发商与购房者签订认购书，双方均有固定交易机会的真实目的，同时约定了一定时限订立正式的商品房买卖合同，由于房屋买卖不同于普通商品买卖 的，双方不承担任何责任。 (三)认购书中有关定金的法律问题 当开发商与购房人签订认购书后，往往向购房人收取一定的费用，称呼五花八门，如预付款、订金、保证金 ...
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司法解释的规定2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称 确定的。当开发商与购房者签订认购书，双方均有固定交易机会的真实目的，同时约定了一定时限订立正式的商品房买卖合同，由于房屋买卖不同于普通商品买卖 ...
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纠纷 案例：2012年10月，张小姐在某开发商售楼处认购了一套商品房，交了2万元认购金并签订了认购书。认购书对房屋位置、面积、价款、签订商品房 异议后，开发商拒绝协商变更合同条款，并单方提出没收定金;因此，致使购房合同不能签订的责任在开发商。依照上述法律规定，开发商应当双倍返还定金。 案例3：广告与 ...
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在处理个案时的结果差异较大。 2002年2月21日，朱娜与上海爱乐置业有限公司签订了《内部预约购房意向单》一份，就朱娜购买被告开发的“爱建园”二期豪宅区约 提供事先早就拟好的认购书，这一行为在法律上应是预售人向购房人发出的要约。而一旦购房人对认购书的条款表示接受，并在其上签署则表明其发出了承诺，即接受 ...
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磬”。随后该公司被工商执法部门通知接受调查，该地产公司提供了全部销售文件证明其确实在当天已将全部一期房屋认购完毕，但是工商执法人员认为，所谓“销售告磬”，应是 ，通行的惯例是在销售时先行与购房者签署认购书，由购房者在选房后缴纳一定数额的定金，然后在一定时间内再与购房者签订正式的《商品房买卖合同》；如非 ...
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交易本身违法，遂一审判决双方的“认购书”无效，被告开发商应返还张先生的首期款和定金。张先生的情况还算是好的。去年在网上一则“官司赢了房早拆了”“小产权 面临法律尴尬的真实写照：海南三亚的张女士去年1月在当地与开发商签订了一份合资建房合同，支付了首笔购房款7万元。后来她发现“小产权房”并不受法律保护，办 ...
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草稿，买受人可以要求开发商删除认购书中“出卖人已经向买受人明示商品房买卖合同样本或草稿，买受人对此不持异议”、“在正式合同签订之前，本认购书作为正式 支付1%的逾期办证违约金责任，这种将违约责任封顶的做法大大降低了开发商的违约成本，按一套50万元的房屋来计，违约金最高也就5000元。 3、通过附件中的 ...
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于当日至原告处了解该商铺相关信息，分别签订了红崖河漂流项目Y栋4号、E栋26号两间商铺的项目申定单，既商铺认购书，并于当日向被告缴纳两间商铺 合同目的，原告多次找被告协商解除房屋认购协议，并返还原告所缴纳的定金，但均遭被告拒绝。 综上所述，原告在被告的隐瞒、欺骗及引诱下签订了此认购协议并交付了定金， ...
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14848元，总价268897元。双方在置业顾问的指导下签订了《商品房认购书》（以下简称“《认购书》”），并交纳了30000元定金。该商铺建成后，面积增加至30. 合同的签订；第二种是履约定金，即认购书中原约定的房屋的房号、位置、面积、价格等均应在本合同得以体现。现因认购书中商铺面积发生变化，认购书 ...
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甲方应与乙方签署《商品房买卖合同》。”在签认购书时，购房者已交付了定金，提供了立约担保，该条款实际上颠倒了签约与付款的顺序。规避依据：新合同草案 办理本预售合同备案手续。五、模糊概念隐瞒事实陷阱：签订合同前，有的开发商故意隐瞒或告知消费者不全面的事实，如房屋有无装修、普通装修还是精装修说得模棱两可。 ...
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