除上述以外，我国现行法上的担保物权的实践过程也不十分理想。首先，担保法已经颁布5年有余，但是我国司法实践对于上列有关问题并没有总结出切实可行 。如最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》（1995.12.27）第15条规定：“土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续，将 ...
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颁发的某种凭证业不能认为其为物权。还需要指出的是产承包经营关系中，有一些特殊的承包经营关系应当实行登记。以林地承包为例，一方面，对林地承包而言 到期以后有关的政策规定应当再延长30年（例如，党的十五届三中全会通过的《中共中央关于农业和农村工作若干重大问题的决定》明确提出：“要坚定不移地贯彻土地承包期再 ...
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若为水权，登记簿会记载清楚，若系水合同债权，一般情况下无登记记载。其三，根据有关法律的规定分辨。按照《中华人民共和国水法》（以下简称为《水法》）第48 体物买卖与债权转让合同，“准用”难以使每个案件都得到妥当的处理。有鉴于此，笔者拟在立法论的层面上讨论制定水权转让合同的规范设计问题，为《水法》的修改、 ...
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物清偿，就要一方面由乙返还B画，另一方面请求甲承担违约责任。对于乙返还B画的处理模式，不认为交付B画是个物权行为，也不需要先撤销存在着重大误解的 最高人民法院于1982年8月19日作出的《关于华侨买卖国内房屋问题的批复》中指出，华侨买卖国内房屋，必须向国内当地房管部门申请登记，经审查批准后，方可成交。 ...
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。最值得一提的是。台湾有极为完善。业已全部电脑化的土地登记。可惜的是，关于已登记物权的数量。抵押金额和其历年变动情形迄未数据化。未能提供可作分析研究的资料 规定，其竞合关系如何，尚值研究。四、物权变动上的物权行为与原因行为（一）问题的提出在市场经济中，财货（尤其是所有权）必须具有移转性。市场经济的运作 ...
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物权问题作出规定，但是，除必须作出具体规定的情况外（如预告登记中买受人的权利、特定情形下的优先购买权等），在物权法上只宜对准物权作出 的规定有所欠缺。其二，“土地所有权”、“建筑物区分所有权”、“不动产相邻关系”三节，均是关于不动产所有权问题的，侧重于权利的内容和特点而为规定；[21]而与不动产所有权 ...
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《海域使用管理法》中有关规定的精神并结合用海实践及物权法理论，我们将海域使用权定义为：是指申请用海的单位或个人，依法定程序并经登记而取得的，对 使用权的内涵和法律特征，并有利于协调其与相关权利之间的关系。一、海域使用权与土地使用权关于土地使用权的含义如何，学者们有不同的见解。[52]由于海域是与土地相 ...
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于抵押权人。（3）在其他方面，准用关于抵押权的规定，但保险人不得主张，其对土地登记簿册中明显可见的抵押权为不知情者。”《瑞士民法典》第822条规定 关于贯彻执行「中华人民共和国民法通则」若干问题的意见（试行）》第115条。 [9]我国《海商法》第17条规定：“船舶抵押权设定后，未经抵押权人同意，抵押人 ...
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人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，换发国有土地使用权证书，确认土地使用权。为什么要换发证书，换发证书的性质如何？海域消失，物 行为的处罚，同时要考虑对其违法行为所造成的后果的处理。 一、非法填海的主体应承担行政责任、民事责任、刑事责任等。 二、非法填海所造成的土地 ...
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市场的良性发展埋下了隐患。此外，由于长期缺乏物权法，实践中关于住房的诸多问题得不到及时的处理，比如住宅预购人利益如何保护、住宅所有权如何确定、公寓化 通过一系列具体制度对住宅权进行了保护和规整。从法国、德国、瑞士、意大利等大陆法系民法中有关住宅权规定的比较，我们可以从整体上对于住宅权市场保障制度的规律 ...
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