商品房买卖协议 -法学论文搜索

关于物权法草案

相同的，不动产物权无效。就是开发商另外卖这个房子的合同无效。通过预告登记，赋予商品房预售合同买房人那个债权以对抗他人的效力，使这个合同的请求权取得了物权的产生的问题，而现在我国已不存在公房制度，我们推选了住房商品化，人们可以自由买卖住房。最后关于保姆的居住权问题，试想现代家庭中有保姆的能有多少？这属 ...

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让与担保制度及我国物权立法的选择

成立——登记对抗主义”的方式，即当事人设定让与担保，要达成合意，完成一定的书面协议方可成立，这有利于明确当事人之间的权利义务关系，防止当事人的轻率；同时，达成情况下，质押人不丧失对权利的所有权，仅暂时丧失对权利的占有；而商品房按揭中，房屋买卖合同项下作为标的的权益转移到银行手中，而购房人不丧失对房屋 ...

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借名买房”若干问题法律分析

第4项规定的损害社会公共利益而无效。对此，《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》(京高法发[2010]458号)第十配合过户。被告辩称原告以其名义购买商品房、办理按揭贷款，系以合法形式掩盖非法目的的行为，故双方所签协议无效，房屋为其所有。一审法院认为 ...

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出卖人处分权问题研究

《合同法》第2条第1款明确了所谓的合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，因此，设立、变更、终止债权关系以外的其它权利义务关系的协议也是合同尚不存在，出卖人不存在处分权，但却可与买受人签订商品房预售合同。最高人民法院《关于审理买卖合同案件若干问题的解释》（第二稿）第1条第1款指出 ...

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楼花按揭中开发商保证责任探析

之为标的物设定抵押权之约定时,本质上与就他人之物订立买卖契约者同,应仅具有债权效力。在商品房并未竣工并办理所有权登记前,房屋仍属房地产开发商所有,购房人得以之是一种无效率的方式。其二,是执行回购条款。所谓回购,是指银行和开发商签订协议在按揭人不按约还款时,开发商以约原房价70%的的价格将房屋买回,并 ...

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浅论楼花按揭中开发商保证责任

之为标的物设定抵押权之约定时,本质上与就他人之物订立买卖契约者同,应仅具有债权效力。在商品房并未竣工并办理所有权登记前,房屋仍属房地产开发商所有,购房人得以之是一种无效率的方式。其二,是执行回购条款。所谓回购,是指银行和开发商签订协议在按揭人不按约还款时,开发商以约原房价70%的的价格将房屋买回,并 ...

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房地产案件执行方法初探

相应的房地产登记手续，确定相互的债权债务关系及担保关系。建设工程价款与预售商品房请求权之间的优先次序就同一建设工程，承包人优先受偿权与承购人对其所优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。国务院《城市私有房屋管理条例》也作出类似之规定。由此可见，承租人的 ...

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出卖人处分权问题研究

《合同法》第2条第1款明确了所谓的合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，因此，设立、变更、终止债权关系以外的其它权利义务关系的协议也是合同尚不存在，出卖人不存在处分权，但却可与买受人签订商品房预售合同。最高人民法院《关于审理买卖合同案件若干问题的解释》（第二稿）第1条第1款指出 ...

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