固有的滞后性我国是成文法国家，但成文法一经公布便揭开了该法局限性问题的序幕，主要体现在其滞后性、不周延性和模糊性，通过完善成文法只能在程度上减弱而难以完全克服 条文的理解必须全面，把握法律的精神，避免机械地运用法律。有这样一起案例，甲从乙房产公司购买了一套商品房，交付房屋以后，甲发现该房屋有一间四周 ...
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价款优先权优于抵押权和其它债权、后于已交付全部或大部分款项的商品房购买者的债权。（3）建设工程承包人行使优先权的期限为：自建设工程竣工之日或建设工程合同约定 的解释》之后，近两年又相继发布了涉及担保法生效前担保纠纷处理有关问题的司法解释。主要有：法（2002）144号《关于处理担保法生效前发生保证行为 ...
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评估价(高者)1%4、解困房：成交价或评估价(高者)1%5、商品房：土地出让金按基准地价 3% 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积分摊面积10%(10楼 、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出 ...
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开工证》、《商品房预售/销售许可证》，尤其是《销售许可证》，如果没有此证，销售商说得再好，也不要动心。还要注意，不要以为能在正规交易会上参展的都是手续齐全的 一份《他项权利证书》，在房产证上要作为抵押备注，由购房人自己保管。 弄清以上问题后，您才不会交多冤枉钱，手续齐全，而不至于买个令您烦恼的麻烦房。 ...
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这里就固定作为一些小问题的自问自答窗口吧，不定期不定量修改。 1.合同修改 1.1 关于合同修改中质保期内因质量不合格，返修问题的约定，作为买家，应该要求“维修部位或零件的质保期中断，自维修成功后使用之日起从新起算。” 1.2 如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、 ...
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一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房?回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的 情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。需要提醒消费者的是 ...
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一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房?回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的 情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。需要提醒消费者的是 ...
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将购房指标推向市场，从而赚取一笔不菲的差价。然而，在这其中，因为存在土地权属、房屋权属、建房速度、工程质量等众多问题，导致纠纷也日日增多。对此， 将导致无效。因此，在签订购房指标转让协议时，必须查清土地权属是否为出让地、房产性质是否为商品房等。 2.聘请律师拟定购房指标转让合同。当事人囿于法律知识的 ...
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也可以不讲理由地拒绝卖任何商品给任何人。好象没有哪个国家的法律认为商店这样做违反了合同，这属于服务质量问题。 那么怎样依法讨价还价？劈头还他一个搞笑的低价 之中。道当然也在金玉之中。举一反三，买小玩意用得着的法律大道理，在购房之类的大事上也管用。商品房销售广告是什么，是要约邀请，对房产商没有约束力的。 ...
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细化。如此固然可以一定程度上减少房地产投机行为和权力寻租，却依然未能抓住问题的根源，也只能是权宜之计。归根结底，国家住房保障应当在充分满足购房者稳定住房 选择空间。其一，投资性居住权可以缓和部分城市依然推行的商品房限购政策，给不具备购房资格的人群提供一个稳定的居所。其二，对那些不符合国家住房保障申请 ...
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