适应实质不适应。即应用形式合理的法律的结果会达到不能忍受的实质不公的程度，典型为应用恶法，程度轻一些的如将商品房通过概念演绎推认为商品，因而可适用消费者权益保护法，一旦商品房有质量问题，便可要求双倍赔偿。从上可见，从（2）到（5）都存在事实与规范关系的不对称，都存在着 ...
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两个方面：一是房价过高，据有关资料反映，1988年一1995年，全国商品房售价年平均上涨26.45％，远远超过同期经济增长率和通货膨胀率。根据世界银行的 ”。SPV必须是专门新设立的公司，不能用现有的金融公司取代，以免影响资产质量，应当对SPV的性质和有关运作做出相应的规范，以保障SPV与商业银行实现 ...
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合同，所以往往更看重与房地产商的房屋买卖合同，一旦其就房屋交付的时间、质量等与房地产商发生纠纷，购房者就以房地产商违反房屋买卖合同为由，不履行按揭还款义务 属于哪一种保证方式有不同的看法。?2?完善住房按揭贷款机制的对策?为启动商品房市场，特别是为处置海南积压房地产，解决空置房屋多，而居民购买能力不足 ...
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货款，并处理货物。一审法院认为，工贸公司交付的一部分废钢铁不符合合同约定的质量要求，属于不适当履行。由于合同已经约定了违约条款——“违约方支付相当于价款的 是，惩罚性的赔偿制度在消费和服务领域发挥的作用令人瞩目。天津一消费者因购买商品房受欺诈一案，充分说明了我国法律对消费者权益保护力度空前加大了。案例 ...
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三十条，房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人。对于何种情况下符合交付使用条件这一问题，深圳市房地产审判实践通常在开发商的房屋在主体工程竣工，通过工程质量验收（由开发商自行组织验收）及消防验收后，即视为实质上具备了交付条件；安装有电梯或燃气管道的 ...
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不同。如有一案件在立案时案由定为货款纠纷，当事人提出反诉后又改为质量纠纷，在结案时又变成购销合同纠纷。③案由的种类不同。某省1991年确定的 的类型”包括哪些内容，其内涵又不明确，由此造成有“房屋拆迁”、“房屋典当”、“商品房预售”等一系列与房屋有关的案件，分类过于具体，造成案由数量剧增。“案件的内容 ...
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妥善提供物管服务的违约责任的约定则较不明确。以杭州为例，虽然目前并未象商品房预售合同一样要求对物管制定统一的格式合同，但实际中当事人双方对于的物管合同 物管服务的评价程序，由业主轮流与物管公司共同组成评价组织，对于物管服务的质量做出评价。这样，不仅有利于业主对于物管的监督，亦有利于业主在维权时对证据的 ...
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： ［案例一］ 原告郭某与被告某房地产开发有限公司于2001年1月签订一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的房屋一套和底层车库三间。同时约定如单方 （车库约定价60000元的5%）是比较公平合理的。 案例二中原告在明知收割机存在质量问题的情况下，为转嫁风险，竟然在合同中约定收割机如有异常情况，出卖 ...
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恒产者有恒心”。物权移转制度设计的优劣，将直接决定和影响到物权立法的质量。根据上文的论述，我们认为，物权变动无论采取何种立法模式，都应遵循下列 的《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第59条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第6条规定。 [2]值得注意的是， ...
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依买回权人行使买回权时之状态确定。除此之外，原买受人对于标的物负有质量瑕疵担保义务和权利瑕疵担保义务。如果在买回权行使前，因原买受人之 》，祝娅 等译，法律出版社2000年版，第229页。 [25] 李爱欣：《我国商品房按揭法律关系剖析》，华东政法学院2004年法学硕士论文（电子版），第15页。但是该 ...
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