买卖合同纠纷案件，最高人民法院在2003年4月28日公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），现该司法解释已经实施了一年多 对现房和期房的一般理解，即盖好了的房子是现房，尚未施工和正在施工的房产为期房。预售是一种特殊的销售，预售的商品房至少还在建设中。作为现售 ...
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强制性规定，是指效力性强制性规定。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第十五条规定，正确理解、识别和适用合同法第五 而《城市房地产管理法》管理登记在册的房屋转让，而人民法院的查封房屋，除了在不动产房屋实地查封，基本上是到房产管理部门查封、冻结，不准予给被查封人办理房产 ...
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对当事人的影响，有利于法官把握和引导当事人进行调解的方向，正确和妥善地解决纠纷。有人认为，查清事实、分清是非会导致当事人的感情裂痕越来越大、矛盾越来越大 女方私下转让该房产卷款跑了，后来女方申请法院执行，面对这种情况法院也无可奈何。由于案件一时无法执行，影响了女方的正常生活。还有抚育费问题，现在农村 ...
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向纸业公司的债权人H公司履行到期债务110万元。C报社于同日与H公司协议以房产抵偿上述债务并实际履行。2004年11月30日纸业公司将其与F公司达成的 万元范围内予以清偿。据此，判决中C报社给付F公司100万元。本案的焦点问题，一是如何认定债权转让行为对债务人发生法律效力，二是债权人与受让人之间转让 ...
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来分摊的。 总之商场经营的好坏和物业公司的管理水平也有很大关系，因此这个问题不能忽视。 十、 有特殊要求的商铺 如果购买的商铺是用来做餐饮的，要 ，因为篇幅所限笔者无法将所有法律风险一一列举，总之，商铺购买风险较大，一旦出现纠纷会给当事人带来巨大的经济损失，在此，敬告有意投资商铺及写字楼的读者一定谨慎 ...
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机构没有资质；或虽有资质但迁就被评估企业，进行高值低估；或只注重对房产、设备等固定资产的评估，而对企业的商标、专利、商号、名称等无形资产没有 的顺利进行。 2003年1月3日，最高人民法院《关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》（以下简称规定）为依法审理国有企业改制案件，稳妥推进企业体制 ...
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不同于普通的消费品，而且房地产开发市场容易出现大幅度的价格波动，尤其是目前出现的房产热，使有些房地产开发商在经济利益的驱动下，为达到获取更利润的目的， 。 2．第二买受人的惩罚性赔偿请求权 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：卖方故意隐瞒所售房屋已经出卖给第 ...
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我国的房地产业取得了极大得发展，但同时，房屋买卖纠纷也大量涌现，其中尤以一房二卖，甚至是一房多卖的问题突出。在住房制度改革以前，一房二卖虽然存在 房发展，同时也向商品化发展，一房二卖就变得日益突出起来。而在商品房的房产交易中，作为卖方的房地产开发商与普通的购房者相比较，其优势相当明显，并且滥用强者优势 ...
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行为的合法性，依据民事实体法对案件作出裁判 该主张认为，对于民事诉讼中的行政先决问题发生的争议，可以避开已经作出的具体行政行为，依据相关的民事实体法律规定，结合 行为仅只事实性先决行政行为上。 ［2］如河南焦作的焦作房产纠纷案，该案起因三间房屋的产权纠纷，标的并不大，案情也并不太复杂，却经历了民事、 ...
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。对于综合验收工作所占用的时间，如果系由出卖人申请时间较晚，或者由于质量问题经过多次修补后方才通过验收，则出卖人应承担延误时间的责任。如果系综合验收 长，则出卖人不承担延误时间的责任，被行政部门浪费的时间应从中扣除。而对于房产管理部门的办证时间，也主要由行政部门掌握，被行政部门浪费的时间也不应由出卖人 ...
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