预售法律手续的完成状况，审查预售合同是否具有法律上的可履行性。 一般而言，一宗房地产开发建设预售项目要涉及到土地使用权证或用地批复、建筑规划许可证、建设开工许可证 因此，对有关司法解释进行一定的清理亦是一件很有必要的工作，但在相关的规范性文件未被清理前，司法实务中应当注意按照立法法的规则对新旧法律体系 ...
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预售法律手续的完成状况，审查预售合同是否具有法律上的可履行性。 一般而言，一宗房地产开发建设预售项目要涉及到土地使用权证或用地批复、建筑规划许可证、建设开工许可证 因此，对有关司法解释进行一定的清理亦是一件很有必要的工作，但在相关的规范性文件未被清理前，司法实务中应当注意按照立法法的规则对新旧法律体系 ...
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取决于政府的态度。换句话说，只要政府运用行政手段提供这种利益并有所承诺，即使存在法律障碍，相对人也会毫不犹豫地接受。倒不是因为相对人的选择缺乏理性， 就此向开发商进行任何说明，相反，市政府有关部门在签订正式合同后，相继下发了房地产开发所需的各种行政批复和证照，使得原本缺乏合法依据的项目成为既成事实。 ...
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此类合同确定为可撤销合同更利于保护受让人的权益，使合同得以继续履行，同时让房地产开发企业对其违约行为承担违约责任，可以有效地遏制先押后售逃避违约责任 3条规定：人民法院在确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律无效而适用合同法合同有效的，则适用合同法。但是，适用合同法的解释有一个前提 ...
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，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，根据最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》的规定，可以认定合同有效。2、 .如继续履行合同将显失公平。预售商品房合同发生情势变更原因复杂，且与一些相关法律概念界限模糊，应加以区分。1.情势变更与不可抗力。情势变更和不可抗力都 ...
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应解为共有部分。? 第三，小区绿地原则上不能单独登记，缺乏法律上的独立性。 房地产开发实践中，开发商须先取得建设用地使用权才能实施合法的建造行为，依 、第12页、第78页以下。 [17]参见林致宽：《区分所有建筑物楼顶平台相关法律问题研究》，台湾大学法律学研究所2000年度硕士论文，第13页、第65页 ...
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还强大，可作为土地上的物权看待。（十一）房屋所有权等相关物权在我国，虽然法律把土地与地上房屋作为两个物看待，分别承认土地所有权及使用权、 国有土地使用权在后期难以转让，权利人在后期不再投资建设，使国有土地使用权制度促进房地产开发建设的目的部分落空。四是明确登记仅是国有土地使用权、宅基地使用权等地上权 ...
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的法律规范的总称”，具有鲜明的政治特征和经济特征，其归属于经济法，有利于与相关经济法的协调，有利于我国市场经济的发展。其认为计划法的立法原则有：正确处理计划 研究也一直没有中断过。黄河认为房地产法是“调整房地产开发、交易、中介服务及管理过程中发生的经济关系的法律规范”。在界定房地产法的性质时，黄河认为 ...
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中将此类合同确定为可撤销合同更利于保护受让人的权益，使合同得以继续履行，同时房地产开发企业对其违约行为承担违约责任，以有效地遏制先押后售逃避违约责任 3条规定：“人民法院在确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律无效而适用合同法合同有效的，则适用《合同法》。”但是，适用合同法的解释有 ...
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总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人 房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理 ...
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