人民法院公报》2010年第5期曾专门刊载指导案例最高人民法院关于桂冠电力与泳臣房产房屋买卖合同纠纷案（以下简称桂冠电力案）。其［裁判摘要］认为：《中华人民共和国 物的经济价值和实物利益之间割舍了后者，实在没有理由认为解除权人返还标的物所有权的利益应该优先于第三人（交易安全）得到保护。 （3）直接效果说 ...
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元、56 558元，合计787 600元。 ①2009年12月31日（租赁开始日）的账务处理： 借：固定资产——融资租入固定资产 4 212 400 未确认融资费用 787 都规定了最低折旧年限，这是确定计税折旧时不得突破的折旧年限的底线。具体规定是：房屋、建筑物，为20年；飞机、火车、轮船、机器、 ...
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主要义务是如约交付商铺，且承担瑕疵担保责任。而投资者向开发商支付商铺价款后取得商铺产权。与一般房屋买卖法律关系相比，该法律关系有其特殊性：第一，一般房屋 商铺的实际价值受市场波动和时间影响较大；第二，投资者购买商铺后须将商铺租赁给开发商或开发商指定的第三方，因此在产权式商铺模式中，投资者住获得商铺的 ...
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利益。如此项权利与第三人之相同权利相冲突，则此项权利优先得到保护。其具体表现为，如该两项相冲突的权利来源于同一让与人，则实质上须以公示为根据来 恶意第三人，其企图利用不动产公告制度实施欺诈以损害他人已取得但尚未公告的权利(如B代理 A购买了C的不动产，未予公告；其后，B又为自己利益而向C购买了同一财产 ...
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合法性尚未得到明确认可，导致执行变价无法进行。而变价障碍的成因主要是法律障碍。就被执行人租赁农村土地时适用代位权的问题，中国青年政治学院教授刘映春认为，代位 来看，对于被征收人依据产权调换协议取得的特定房屋，显然该解释给与了优先于普通购房人的保护。基于举轻以明重的解释规定，对于拆迁安置房纠纷更应当参照 ...
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折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 33.5工程竣工验收报告经发包人认可后 28天内，承包人未能向 由发包人掌握使用，发生时按签证为准，结算时多退少补。 附件1： 房屋建筑工程质量保修书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 发包人、承包人根据《 ...
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房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 4.本合同文本[ ]中 、抵押和其他所有权被限制等相关情况 房屋共有人意见:同意出售上述房屋 (签章)： (签章): 租赁情况: 抵押情况: 其他所有权被限制情况: 附件四：物业管理费、水、电、煤气 ...
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房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 4.本合同文本[ ]中 、抵押和其他所有权被限制等相关情况 房屋共有人意见:同意出售上述房屋 (签章)： (签章): 租赁情况: 抵押情况: 其他所有权被限制情况: 附件四：物业管理费、水、电、煤气 ...
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它有两层含义： 1、法律和合同可直接对风险转移作出规定或约定，并且有优先适用的效力。 2、在上述情况之外，以交付作为临界点来划分风险，而不是以所有权 仅是违约责任，而非缔约过失责任。在原房主与买主只办理产权过户而不实际交付房屋的情况下，应当认为房主要承担预期违约责任。基于上述认识，也就同样容易得出现实 ...
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也就在所难免了。美国财产法为保障受让人能够得到预期的土地所有权，对不动产所有权部分作了一系列的规定。普通法上的所有权优先规则即是为同一土地上所设若干所有权之 （2）未经其他共有人同意擅自处分不动产的行为 李某与王某是夫妻。双方于婚后购买一套商品房，房屋产权证上登记的所有权人为李某。后来夫妻双方感情恶化 ...
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