取得权利除了需要订立合同外，还需依照不动产登记的规则进行登记。2.创设担保物权的合同在我国，担保物权包括抵押权、质权和留置权。留置权属于法定担保物权， 一方产生约束力，反而将构成违约行为。由于合同变更必须经过双方协商，所以在协议未达成以前，原合同关系仍然有效。按照合同自由原则，合同的当事人享有解除合同 ...
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存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。其他共有人明知而未提出异议的，可以认定有效。”可见，对于这个问题，最高法院的意见是认定无效。 ，则抵押合同根本就不生效，债权人无从获得要求抵押人办理登记的请求权，亦无法获得违约责任（违反设定抵押权的约定）的保护，只能要求对方承担缔约上的过失责任， ...
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开支，而且会造成抵押权（其它权利也一样）的成立有多个时间标准而难以判断其到底是何时成立的问题；如果当事人只是在其中一个部门登记而未在其他部门登记， 应知交易瑕疵的善意抗辩，这一点已经成为不动产物权法公认的原则。故在建立不动产登记制度后，善意取得的原理以及规则在不动产法领域已经无法适用。因为不动产物权是 ...
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但没有登记的情况下产生什么效果。实践中，大量的抵押合同因抵押权设定手续繁杂，因此没有或未来得及进行登记，发生纠纷后，便无法处理。此外，在繁简安排上 。想与某一当事人进行交易的其他人，可以通过查阅登记簿而了解其交易资信状况。由于登记机关多元化，往往使当事人无法快速的了解这些信息。也为交易安全埋下了隐患。 ...
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，有的规定为留置权，有的允许当事人为自助行为或从其他角度作出规定，也有些未予承认。对于各国立法上普遍承认的船舶优先权、航空器优先权等，我国的《 依我国现行法规定，土地使用权出让金优先权和不动产建设费用优先权，无论有无登记，一概优先于抵押权。[11] 第三，特定知识产权优先权与知识产权质权并存时的顺序。 ...
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合同法中的建设工程价款优先受偿权作为一种法定优先权（有学者称“法定抵押权”），并不以登记为要件，因此在发生上述权利竞合时的情形就相对简单得多 条之解释和适用”？？《法制日报》2000年10月22日 陈敏，“论未验收工程提前使用的责任划分”？？www.law-lib.com网站文章 王瑛，“工程款的优先 ...
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破产案件的审理，应按照现行法律规定处理，即抵押合同虽然未予登记，仍应确定其抵押合同有效，享有抵押权的债权人在债务人破产时，依法享有别除权；B， 部分，仍然可以要求保证人来清偿，保证人对此仍应承担保证责任。如果被保证人破产，债权人未参加破产程序，无权就可能由破产而获得清偿的部分的债务要求保证人履行。因为 ...
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混乱。 如果“物权法定原则”可以被否定，而代之以“物权自由原则”，凡属于“法律未作规定的，符合物权性质的权利”，均可以“视为物权”，则“货币法定原则”、 注册的受让人享有权利，也并不产生所谓“担保权”，因此与物权法上的“抵押权登记”和“权利质权登记”截然不同。 我国现行合同法第七十九条至第八十一条关于 ...
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不到充分保护。因此，非常有必要承认抵押合同具备双重法律效果，既能产生抵押权设立请求权，也能产生抵押物变价清偿请求权。 一、 问题的提出 最高院（2015） 的情形，包括因抵押人迟延，直到主债务履行期届满仍未办理抵押登记，导致债权人未能及时通过实现抵押权收回债款从而蒙受资金收益损失；或者主债务履行期届满 ...
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浮动抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；（三）当事人约定的实现抵押权的 和最高额抵押有效。所有权善意取得的要件有三：当事人善意、支付合理对价和登记或交付，抵押权善意取得要件为当事人善意且抵押合同依法成立，不以支付合理对价和交付为 ...
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