，法院对相关补偿的标准或者法律适用难以把握。如果采用示范诉讼制度，可以由当事人约定或法院指定一个典型的案件先进行审理，其他当事人先不起诉。等到先行起诉的 因为当事人诉讼完结之后一般都可以马上知道是否存在再审事由，没有必要等到两年之后再决定申请再审。再审期限两年意味着法院裁判在两年之内可以被改变，当事人 ...
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基于动产交付的公示方法而架构的质权相对称，形成了不动产抵押权、动产质权的约定担保物权二分格局。[1]10学说上，抵押权是抵押物之上所设定的权利负担，抵押人 ，将其解释为未发生效力更为恰当。[17]第三种观点认为，第191条并没有明文规定抵押人未经抵押权人同意而转让抵押财产的行为无效，在解释和适用该条文 ...
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，无法可依观点值得商榷。首先，随主债权的转移而一并转移的从权利主要有担保物权、保证债权、定金债权、优先权、形成权、利息债权、违约金债权和损害赔偿请求权等 可以将债权全部或者部分转让给第三人。因此，只要销售商与买方在买卖合同中没有约定交易债权不得转让的条款，销售商可自由转让债权，其转让行为受法律保护。从 ...
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没有定金条款也不会影响商品房认购书的成立和生效。应当明确的是，定金是为了担保债务的履行而成立，但是这种债务并不是购房合同的债务，而是双方去洽谈购房合同 日期的问题，笔者认为，如果是现房出售，没有约定交付日期的，可以通过合同法的催告制度解决；如果是预售，可以合理确定交付期限；关于第六条装饰、设备标准承诺 ...
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诉讼时效期间，应从合同约定的履行期限届满的次日起算。 3、诉讼时效的中断标准（诉讼时效的中断） （1）债权人有邮寄催收证据但没有债务人受领证据的，债权人能 的意见》第一百五十六条的规定，可在法庭辩论终结前提出。 四、关于担保方面的问题 1、保证人在保证期间届满后又在催款通知书上签字的效力 超过保证责任 ...
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并未遭受不测之风险。 三、对有效说的实证分析 如果出卖人违反其权利瑕疵担保义务，在没有处分权而对他人之物进行无权处分的情况下，在考虑买卖合同的效力 取得货物的所有权（例如货物在海洋运输中沉没）而无法履行合同，自然应当按照合同之约定承担违约之责任。由此可见，订立以他人之物为买卖标的的买卖合同，风险与利润 ...
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已售出的房屋可办理交易过户、房产登记手续。其次，如果抵押合同中没有约定或者抵押权人事后也没有同意预售房屋，则不能预售；第三，如果抵押合同中约定 需要采取书面形式之外，抵押合同一般要包括下列条款：(1)被担保债权的种类和数额；(2)债务人履行债务的期限；(3)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、 ...
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说明专利权质权的设定还要以移转专利证书的占有为要件。在我国法上，约定担保物权依其约定是否以移转标的物为要件分为抵押权和质权；前者不以移转标的 自公告之日起生效。第40条规定：实用新型和外观设计专利申请经初步审查没有发现驳回理由的，由国务院专利行政部门作出授予实用新型专利权或者外观设计专利权的决定，发给 ...
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时，则出卖人未依正当方法履行其义务，买受人可依据法律规定和合同的约定向出卖人行使其权利。买受人可以请求出卖人除去权利瑕疵，或者依《合同法》 抵押物转移到哪里，只要履行期限届满，债务没有履行，抵押权人就可以就该抵押物实现抵押权。作为买受抵押物的一方当事人，可向出卖人主张权利瑕疵担保请求权。与出卖租赁物的 ...
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担保债权。此类债权因被担保而享有优先受偿资格。担保的宗旨就是为了债权优先受偿。分约定担保和法定担保。法定性担保债权优先受偿是法律对当事人利益 买卖无效。我国《合同法》第230条:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。我国台湾地区所谓《土地法》 ...
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