应准许依合同缔结而取得。用益权的取得为要式行为，非经登记，不生物权效力。用益权人享有占有、使用、收益用益物的权利，就用益物享有物 应规定申请由人民法院进行，依照法定程序拍卖或变卖或以抵押物抵偿债务。2.质权重新构建担保物权，必须规定独立的质权。这既是市场经济发展的要求，也是基于质权本身的复杂性。《民法 ...
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实现的法律原则与制度模式。经济生活的变化潜移默化地决定着民法规则的理论构成。当代物权变动遵循的是侧重高效率与动态安全，兼顾静态安全的均衡模式。因而顺应这种趋势， 以物权行为无因性为原则，以善意取得为补充，以法律的效力要件对物权行为给予合理规制的模式为当前物权变动中第三人利益的最佳保护模式，兼具逻辑性与 ...
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形式。〔48〕全国人大法工委2002年12月下发的《中华人民共和国民法（草案）》物权编第18章规定了居住权，随后在《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释》第 有“五保户”制度（其中之一为“保证有房住”），但其为社会救济性质，并不具有物权效力，且并无形成完善的法律制度。 〔52〕参见陈信勇、蓝邓骏： ...
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担保物权的竞合，是指同一财产上存在数项担保物权且其效力相互冲突的现象。这一概念既表明了数项担保物权并存于一物之上的客观现象，又隐寓了数项 。同时也会因为一项抵押物设立多项抵押从而开辟了融资渠道，同时也强化了债权的效力。由于登记制度可以将多重抵押予以公示，而且法律确定了多重抵押权行使的规则，从而避免 ...
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行为理论探源及其意义》 3《中国法学》 1997年第三期 P58－70 王利明 《物权行为若干问题探讨》 4《法学研究》 第18卷第三期 P80－92 孙宪忠 《 约定或法定的行动，或许会要求债权人为转移物权的行为，在这个行为发生效力前，不能对物权的归属发生直接的效力。同时，这样的分野很明显是基于债法 ...
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适用的。善意取得制度与公示公信原则的不协调不在于它“弱化了物权公示的效力，弱化了不动产登记和动产占有（交付）在现实生活中所发挥的作用。 上的善意、恶意及其运用》[J].《河北法学》。1996.1. [4] 肖厚国。《物权变动研究》[M].北京。法律出版社。2002年版。第419页。 [5] 周楠。《 ...
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的效力不受债权合意的瑕疵的影响，如果债权行为无效或者撤销，不影响物权行为的效力。具体说来就是，如果买卖合同因欺诈、胁迫或其他法定原因被撤销而自始 胁迫或者违反法律的强制性规定等而归于无效。 （三）总结 总之，善意取得制度和物权行为无因性理论是解决不同问题的法律制度。善意取得制度发生在无权处分的领域， ...
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法律行为、正常交易获得所有权，或者因 “背于善良风俗”无法获得所有权；而不采物权行为的立法通过善意取得同样也获得了所有权，或者由于恶意同样无法获得所有权，二 受到法律行为一般规则的约束。诸如行为能力、意思表示、标的等均会对物权行为的效力产生影响。“无因原则的意义是，处分行为并不仅仅因为负担行为的无效 ...
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在民法典“总则”外设立独立的“财产权总则”，将各种有形财产和无形财产抽象出来，以统领物权、债权、无形财产以及其他民事财产权利形式，以扩大民法典的适用范围，为民商 水资源利用权、养殖经营权、捕捞权、采矿权等经过登记、公示，可以承认其具有物权效力。 当然，由于对人性和对世性的复杂性，有学者认为，有些自合同 ...
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人的交易安全保驾护航；但我国以及与其他大多数国家的立法采取的乃是债权形式主义的物权变动模式，故善意取得制度不仅完全可以适用行为人无权处分的第三人保护问题，也 以及重大误解等。事实上，债权行为在此要件上的瑕疵通常必然要影响到物权行为的效力。这也是无因性原则相对化中的“同一瑕疵理论”之所以产生的理由之所在 ...
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