担保行为系无权处分行为，应当无效。 同时，监护人的无权处分行为也不能满足《物权法》关于抵押担保善意取得的构成要件。《物权法》第一百零六条规定，无处分权人 财产优先受偿权的问题。 当然，也有人认为，未成年人的房产是其父母出资购买，只是登记到了未成年人的名下而已，其父母才是真正的权利人。根据《物权法》第九 ...
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1983年死亡（继承开始之日），原告早在被继承人死亡之日即已知悉其名下有房产，该房产已于1989年变更为王某所有，并依法在省级媒体登报公示，案涉房屋 但因该规定与我国《物权法》第二十九条和第三十一条等规定相冲突，已于2008年12月18日被《最高人民法院关于废止2007年底以前发布的有关司法解释（第七 ...
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出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。但问题并没有解决，因为综合《担保法》、《担保法解释》和《物权法》的规定来看：以上市公司的股份出 质押合同生效规定，也就是说《担保法解释》第一百零三条关于非上市股权的质押合同自股份出质记载于股东名册之日的规定依然有效。 实践中，非上市股权质押有可能已记载 ...
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出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。但问题并没有解决，因为综合《担保法》、《担保法解释》和《物权法》的规定来看：以上市公司的股份出 质押合同生效规定，也就是说《担保法解释》第一百零三条关于非上市股权的质押合同自股份出质记载于股东名册之日的规定依然有效。 实践中，非上市股权质押有可能已记载 ...
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公司之间，围绕着车库、车位共有部分的所有权以及管理权问题的纠纷和冲突依然不断，群体性的涉诉上访甚至暴力冲突时有发生。《物权法》正式实施以来，笔者认为有 15%，这样看来，开发商交给政府各方面的税款占到了房产价格的50%以上，而建设成本一般又占到房价的40%左右。同时，开发商为了筹集到建房资金，不得不向 ...
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登记的，自登记于不动产登记簿时发生效力。 22]第二，关于不动产登记与合同效力的关系问题。我国《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的 》第10条第1款。在我国，对不动产物权登记有职权的行政机关有国土管理机关、房产管理机关、矿产管理机关、水行政管理机关、渔政管理机关、林业 ...
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对土地房屋实行登记确权制度。如果说我国内务部《关于填发土地房产所有权证暂行办法》以及各大行政区相继颁发的实施办法，仅从一个侧面认识了不动产物权具有绝对性 有必要权衡其利弊，扬长避短，使之为社会主义市场经济的发展作出贡献。对我国未来的物权法是否应当采纳物权行为理论的问题，目前大多数人持否定态度，但在我国 ...
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通则》或制订物权法或民法典时加以明确规定。但也存在不同意见。一种观点认为，依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第 依据建国后一系列法规政策如1964年1月13日国务院批转国家房产管理局《关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告》等文件，都明确规定了不经登记、审批，不得 ...
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对所有权保留作出了特约，该特约应为有效，乙未完成特定条件，尚不能取得房产的所有权，因此，甲主张所有权保留应予支持。笔者尚难赞同此种观点，虽甲、乙 第133页。 [4] 刘得宽：《民法诸问题与新展望》，中国政法大学出版社2002版，第6页。 [5] 史尚宽：《物权法论》，中国政法大学出版社2000年版， ...
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（试行）》第89条指出：“第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。”《物权法》第106条第3款规定：“当事人善意取得其他物权的，参照 甲银行依然可以适用善意取得，对案涉房产申请执行并优先受偿。 （3）关于本案张某能否作为房屋的实际所有权人阻却人民法院执行的问题。 在司法实践中，有一种 ...
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