，一般优先权应优先于动产质权。其理由是，一般优先权原则上优先于特别优先权和所有的一般担保物权，故也就优先于动产质权。[40]笔者认为，由于一般优先权的 1、一般优先权与抵押权竞合的效力由于一般优先权的设立具有很强的公益性，所以，在法国，根据民法典第2105条的规定，不动产的一般优先权人可以先于抵押权人 ...
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时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害。在房屋租赁中，对于出租房屋也同样存在物权的优先效力和物上请求权，未经出租人同意对房屋的改变行为 的权利，与廖文清无关，故不同意赔偿。法院依据民法中的不动产的添附原理，支持了原告的诉讼请求，判决廖文武夫妇赔偿损失5000元。廖文武不服，遂上诉 ...
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，承租人的先买权具有物权的效力，可以对抗第三人。依《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合伙企业法》的规定，在股东依法转让其不动产出资或者合伙人依法转让其 人的先买权是基于共有这一物权产生的，而承租人的先买权则是基于租赁合同这一债权产生的。由于物权本身的特殊性，物权的效力优先于债权，基于物权产生的 ...
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不动产登记的公示公信效力，及其对取得时效适用的排斥，德民于第898、902条作出除外规定，将基于已登记的不动产的请求权、不动产登记更正请求权排除在时效的 也不区分标的物是否已经登记，但首先应注意，日本的物权变动模式系采债权意思主义，即登记不是合同当事人之间所有权转移的要件，而只是受让人对抗第三人的要件 ...
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民事合同形态各异，分管契约究竟属于何种性质的民事合同-是债权合同抑或物权合同？是具涉他效力的合同抑或是不具涉他效力的合同？却值得思考。对此问题的 约束力的共有人应当举证证明受让人明知或者应知分管契约的存在。[15]也就是说，不动产的分管契约属于不具有涉他效力的合同，但该契约经过登记以后，可以约束该契约 ...
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的态度较为一致；对于一物一权原则的内容及其在物权法上的地位有不同的主张；对于物权绝对、物权客体特定、物权的排他效力和优先效力等，在内容与制度上虽无异议 高额质押。第四，质权制度中应增设“营业质权”的规定。第五，留置权的适用范围可有所扩张。除因特定的合同关系而发生的留置权外，对于不当得利、无因管理及侵权 ...
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。质言之，不动产权属变动必须登记才发生物权的转移，动产的权属的移转通过交付。动产的交付和不动产的登记都具有公示、公信的效力，所以第三人善意的信任其 ，物之交付占有人，对于相对人原状恢复的请求，不得主张善意取得的保护。[13]我国立法采用的是物权有因的理论，如果合同的交易行为失去了存在依据，也就是其背后 ...
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四、优先购买权：基于什么而产生？ 除了主张“物权优先于债权”和“物权相互之间具有优先效力”以外，我国还有学者认为，共有人、房屋承租人等所享有的优先购买权虽然只是物权人 不进行登记也无法对抗后买而进行了登记之人，结果使不动产的双重买卖成为可能，并使完成登记的受让人完全取得所有权。参见［日］我妻荣：《日本 ...
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辆自行车卖给乙的合同中，如果不承认物权行为制度，就无法确认甲向乙交付该自行车是赠与、出租、寄存还是履行买卖合同约定的移转该车的占有和所有权的义务？ 行为失效的影响，受让人纵使知悉基础行为有重大瑕疵，也不动摇让与的 效力。[34]笔者认为，如果不通过不当得利制度返还给付物，在保护受让人这点上，中国民法上 ...
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的必要的自由，是对抵押人和抵押权人在订立抵押合同中，所应当享有的合同自由的限制。如果抵押物价值必须高于担保的债权债务，从表面上看，是充分考虑债权人的利益 协商，如该法第814条第3款规定，“不动产担保人就升位所做的合意，以已在不动产登记簿上登记的为限，发生物权的效力”。第二，是所有人抵押制度。该制度 ...
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