做简要探讨。 1.普通债权质权的优先受偿权 债权质权中涉及两个债权，因此涉及两个债权的清偿期，而这两个日期以不一致为常见。二者的时间差情形不外有二： （ ，权利的性质是否发生了转化，主要有两种立法例：德国法规定此时质权转化为抵押权，即出质人为所有权人，质权人登记为抵押权人；日本法因有不动产质，故此时将 ...
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，其具有福利和社会保障功能，因此我国农村农民的私有住房依法不得设立抵押。那么如果两个当事人之间，其中一方正好想要利用对方闲置的住房，而房主又想取得相当于 以房屋设定典权，则在债务到期以后，如果债务人不能清偿到期债务，担保物权人就有权行使抵押权，处分抵押房屋，将其变卖而优先受偿。房屋变卖，则房屋所有权 ...
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关系为基础，也可能发展出从属于债权的物权，担保物权就是典型，属于意定担保的抵押权从属性规定于物权法草案第三百二十九条，属于法定担保的留置权从属性规定于草案 为目的的债权，经由登记可以使所有人嗣后对该不动产所为内容相同的处分不发生效力。这些例子说明，债和物的二分，并不是两个不相往来的世界，刚好相反，在 ...
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条就规定：“优先权，是指依据债权性质，给予某一债权人优先于其他债权人，甚至先于抵押权人受偿的权利。”在该条的表述中，对于何种债权可以优先受偿，是由 的费用。 [14] 所谓雇员的报酬，是指债务人清产还债前拖欠的被雇佣者的最后六个月的工资报酬。 [15] 所谓丧葬费用，是指按债务人或其应扶养的亲属的身份 ...
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法律关系扩张化 物权关系的扩张化主要表现在法律关系构成的扩大化和物权形态新型化两个方面： （一）就法律关系构成而言，首先是物权的主体扩大化，即由 ”有关民事权利、物、法律行为等规定，第二编“债”中有关不动产出租人留置权、承揽人法定抵押权及类推适用于物权关系的规定，第四编“亲属”中有关夫妻财产制、未成年 ...
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的途径，保证第三人的信赖利益不致遭受损害。但在采物权变动公示成立要件主义的情况下，不动产登记的效力有可能被夸张。此种夸张主要表现为两个方面：一是 有规定的除外此类情形包括以法律行为设定的不动产用益物权（地上权、地役权等）以及抵押权；房屋买卖、赠与、互易以及土地使用权出让等，也包括以单方法律行为放弃或者 ...
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形式主义模式并非形式主义论者想象的那么完美，也存在固有的局限。形式主义的局限可以从以下两个方面来分析。 1、在价值取向上，形式主义过分强调交易安全，忽略了对于交易 条、第13条规定，船舶所有权的取得、转让、消灭、共有、抵押权设定，未经登记不得对抗第三人。 （3）我国《担保法》第43条规定了法律规定以外 ...
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降低了担保债权的可受清偿程度。 物权法对担保物权实现规则的修正主要体现为以下两个方面：首先，完善了担保物权的实现条件。根据我国现行规则的规定，只有在 条第二款规定：“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任， ...
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%。 （二）期房交易注意事项 其一，必须确保有交易合同。由于期房开发与销售通常由两个不同企业管理，所以，在购买期房时必须保证有商品交易合同，制定好各个条例， 亦秉承此立场进行立法。但需要注意的是，若不承认抵押权的追及效力，那么抵押权仅为抵押人提供权利保护，与抵押权为物权而生的根本产生冲突。当期房转化为 ...
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货币补偿的，应当将补偿款向公证机构办理提存；对被征收人实行房屋产权调换的，抵押权人可以变更抵押物。10.征收宗教团体所有的房屋的补偿标准征收宗教团体所有 作出原行政行为的行政机关是被告；起诉复议机关不作为的，复议机关是被告。两个以上行政机关作出同一行政行为的，共同作出行政行为的行政机关是共同被告。行政 ...
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