国家、集体的所有权就将与其他非公有制主体的所有权获得共生，而共同适用物权法关于所有权之效力和保护的规定。[2]孙宪忠教授指出：一体承认、平等保护 原则规定国家所有权、集体所有权、私人所有权，在此基础上规定建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权等各种类型的他物权，这样才能构筑科学和谐的物权 ...
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甚至影响了社会安定。《物权法》的规定对于保障8 亿农民的利益十分重要。 3. 关于城市房屋拆迁。《物权法》有关房屋拆迁的条款确立了一个标准，这就是应当保障 之间的补偿比例究竟如何，必须要立法做出细化的规定。同样，征用也可能导致土地承包经营者既有财产的损失，相应的补偿问题也需要规定。 其次，进一步落实被 ...
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甚至影响了社会安定。《物权法》的规定对于保障8 亿农民的利益十分重要。 3. 关于城市房屋拆迁。《物权法》有关房屋拆迁的条款确立了一个标准，这就是应当保障 之间的补偿比例究竟如何，必须要立法做出细化的规定。同样，征用也可能导致土地承包经营者既有财产的损失，相应的补偿问题也需要规定。 其次，进一步落实被 ...
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，《中华人民共和国土地法》和《中华人民共和国农村土地承包法》，《土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者 行政案件，在理论和实务界存在分歧。一种观点认为是民事案件。理由是：2001年12月31日，最高人民法院研究室对陕西省高级人民法院做出的《关于村民因 ...
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了法理根据。但法学家没有回答，权利和债权的不可侵性理论，如何与传统民法关于绝对权与相对权的理论保持衔接。权利是法律确认的行为资格。享有权利，就是 承包关系为债权关系，该承包权为债权，无须其他根据。因此，问题不在于称农村土地承包经营权为使用权还是承包权，而在于是否规定其转让权。当然，如果规定农村土地承包 ...
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制度，实际上是混淆了物权变动与物权行为，是不论何种法制都一律采用德国民法关于负担行为与处分行为二分的框架解释法律的表现，其思维模式不可取。众所周知， 设定、土地承包经营权设定、抵押权设定、质权设定是物权行为，而国有土地使用权出让合同、地役权合同、农业承包合同、抵押合同、质押合同都是或主要是关于债权债务 ...
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基本原则的问题，以故，对物权法三项基本原则的进一步的理论探讨似有必要。 关于一物一权原则 一、概念的探究 一物一权原则首先需要讨论的问题是：一 向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”依此规定，土地承包经营权的取得、变动实行债权意思主义加登记对抗主义。 北京大学法学院·刘凯湘 ...
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邓正来译，中国政法大学出版社1999年版，页252. [5]参见1993年《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》、1997年江泽民“十五大”报告：《高举 的基本思路”，《法学研究》，1995年第3期，页7；陈：“土地承包经营权物权化与农地使用权制度的确立”，《中国法学》，1996年第3 ...
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但设定用益物权体现的却是物权的对世性，二者因此会发生矛盾。就我国土地承包经营权的设定而言，其弊端非常明显。在我国现有的理论框架下，设定土地承包 以我国的房屋买卖为例进行说明。我国房屋买卖的程序是，首先由双方当事人达成关于房屋买卖的协议，然后到房地产交易所签订正式合同，之后，由双方当事人共同填写《房屋 ...
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土地使用权和宅基地使用权和乡镇企业的建设用地归一，设定新型的基地使用权，将土地承包经营权予以物权化，脱胎换骨成为基于市场效益最大化配置的，没有主体身份制约的农地 动产物权变动采生效要件主义，特殊动产物权变动采登记对抗主义如动产抵押场合；关于后者，即指物权公示的公信力的问题。就动产占有的公信力言，各国均 ...
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