10月6日，经某房产经纪公司牵头，原告李某与被告张某签订了一份房屋买卖协议，约定原告将其所有的一套住房售予被告，价款121000元，被告应在 也采取了相应措施，规定凡不使用市房地局、市工商局联合监制的《上海市房地产居间/代理合同》示范文本的，房地产经纪公司必须将自行制订的“土本本”报工商部门备案。从3 ...
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和表面权力，实有权力的存在是从代理人与本人之间的关系来判断，权力的范围可以用契约解释的原则予以确定。表面权力则是由本人向第三人所作的表示而产生的 开双方当事人对交易对方的信赖与期待。 「参考案例」 敖明水泥厂诉建新机电公司买卖合同纠纷案，参见马强著《债权法新问题与判解研究》，人民法院出版社2002年版 ...
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，法院可以根据案件的具体情况，在租赁关系结束之前，允许出租人提起诉讼，请求承租人迁出房屋，以便在租赁关系结束时，使出租人获得执行名义，可以申请强制执行。三是后 关系，是现在、过去或将来的法律关系在所不限。例如，确认买卖合同无效的诉讼，该合同关系属于过去的法律关系，当事人仍然存有诉之利益。不过，对于过去 ...
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拍卖不能违法拍卖法及其他法律的禁止性规定，否则，应当依据合同无效之规定，确定通过拍卖形成的买卖合同无效。由此，法律关系已经恢复到未拍卖之时，承租人 承租人，及时参与竞买，通知送达，承租人参与竞买，根据拍卖规则决定能否买得出租房屋；承租人不参与竞买，视为放弃优先购买权。若未通知承租人，出租人应当承担赔偿 ...
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使之得以对抗任何人。[25]之所以要保护这种地上权，主要是因为地上权是长期利用他人土地建筑房屋的权利，其特性要求稳定的占有必须受到保护。乌尔比安解释到，（ 在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 关于买卖不破租赁的性质，理论上有债务承担说,债权让与说与契约承担说之分。[51]这些学说试图将 ...
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：批判与思考》，载于《人大法律评论》2001年卷第二辑 贺卫方：《契约与合同的辨析》，载于《法学研究》1992年第2期 刘保玉，秦伟：《 ），中国政法大学出版社2001年7月第1 版，第264页，脚注（1）。 [28] 房屋承租人的优先购买权是附属物权，无法证明承租人对租赁物之权利优先于债权。关于优先 ...
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之收取租金。租赁关系使“物权价值化”得到了充分的实现。第二，一般情况下，土地、房屋的承租人在经济上处于弱势地位，无法与出租人取得事实上的平等地位（随着社会经济的发展 批判与思考》，载于《人大法律评论》2001年卷第二辑贺卫方：《“契约”与“合同”的辨析》，载于《法学研究》1992年第2期刘保玉，秦伟： ...
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之收取租金。租赁关系使“物权价值化”得到了充分的实现。第二，一般情况下，土地、房屋的承租人在经济上处于弱势地位，无法与出租人取得事实上的平等地位（随着社会经济的发展， 与思考》，载于《人大法律评论》2001年卷第二辑。贺卫方：《“契约”与“合同”的辨析》，载于《法学研究》1992年第2期。刘保玉，秦伟 ...
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层次上的保障。 中华人民共和国宪法第13条规定：国家保护公民合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。国家依照法律规定保护人民的私有财产的继承权。物权法草案第5 即因法律行为的作成，而负有给付的义务，例如买卖，出卖人负有移转买卖标的物的义务。负担行为多为契约（合同），但亦得为单独行为（如馈赠、捐助 ...
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[16].反之，管制法规则不能不设定明确的管制对象或政策保护目标，土地法中的民事规定以房屋出租人为规范对象，耕地承租人为保护对象，便是最典型的例子，施行才六年 交易者，必须先完成行为的这一部分，未满足这部分要件，就是行为不成立。比如买卖契约，卖方和买方对于未来要移转所有权的标的及其价金须有共识，一个愿 ...
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