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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,明确指出遇到以下情况的商品房购买者,导致合同无效或无法取得房屋时,可以要求房屋出卖人赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿: 公摊面积确系多算,张先生完全有权要求其退回多余面积款。(八)购房面积纠纷裁定,消费者如何维权刘先生去年2月份,他在邯郸市某房地产开发公司购买了 ...
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和看房时间,直接到东方家园了解房屋状况。刘金龙自称张焕,与李大庆就购房事宜进行了磋商。双方初步约定,以11000元/每平米的价格交易该房屋,并约定 善意取得制度。另一类是非盗赃物,即诈骗罪,敲诈勒索罪,招摇撞骗罪,信用证诈骗罪,合同诈骗罪,贪污罪,职务侵占罪,受贿罪,非法处置查封、扣押、冻结的财物罪等 ...
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预购人期待权是指开发商将经批准预售的在建商品房以签订买卖合同的方式预售给购房业主,业主享有合同上的债权,经预告登记,此种债权就成为一种所有权的 年第1版,第168页。 [15]《合同法》第58 条:合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。 . . . . . 有过错的一方,赔偿对方因此而 ...
//www.110.com/ziliao/article-61440.html -了解详情
能力,行为人的意思表示是否真实,合同是否违反法律、行政法规的强制性规定,是否违背公序良俗。由于借名关系的特殊性,本文仅讨论规避购房及信贷政策借名协议的效力 ,应依据借名协议的有效与否对相应后果分别予以处理。 其一,在认定借名协议无效的情形下,房屋归出名人所有,出名人应当向借名人支付房屋折价款,并依据 ...
//www.110.com/ziliao/article-931035.html -了解详情
关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》就婚后父母为子女出资购房如何分割、夫妻间赠与房产的处理、一方个人财产婚后产生的收益如何处理等都进行了 出发,首先应当确定婚前财产协议是否有效,这就需要审查协议是否具有《合同法》关于无效合同规定的几类情形,如协议确系双方真实意思表示,那么对其效力应当 ...
//www.110.com/ziliao/article-860549.html -了解详情
司法解释,[2]这在一定程度上为法院的司法审判提供了法律依据和参考。随着近年来购房潮的兴起,以及房屋买卖交易中利益冲突的加剧,房地产商与购房者以认购书或 房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。该解释进一步明确了商品房预售合同的定义,规范了认购方式购买中定金罚则的使用,也 ...
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1、弄清物业产权旧村改造带来商机多多,由于二手房权属问题复杂多样,购房前可以通过查册规避部分风险,包括查证该出售的物业产权是否清晰,是否可以正常上市 ,但根据《合同法》第五十二条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同视为无效合同。4、农村集资房严禁上市转让集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度 ...
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房地产设定抵押,必须经其他共有人书面同意;未经其他共有人书面同意设定的抵押权无效。 第二十九条两宗以上房地产设定同一抵押权时,该抵押权为不可分担保物权 出租已抵押的房地产的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。 第三十一条贷款购买房地产并以拟购房地产作为抵押物的,购买者、金融机构、开发商应当 ...
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区分了不动产登记的实体法和程序法。从实体法方面来看,尽管不动产物权交易需要以债权合同和物权合意为基础,由于物权行为具有抽象性,物权变动的结果并不依赖于债权 原因在于德国法上物权行为的抽象性。取得人即使知道了不动产登记簿的基础行为无效的原因,也不影响他根据不动产登记簿取得物权。从主观善意要素和客观善意 ...
//www.110.com/ziliao/article-283927.html -了解详情
行为的界限,而且必然导致如下悖论:根据民事司法解释,高利贷的放贷者只因合同无效而应将所实际取得的高利返还借款人,贷款人尚未取得的高利借款人有权拒付, ,发放贷款所需的时间冗长。以个人贷款为例,现有贷款科目基本上只限于个人购房、购车与助学贷款,除此之外,个人是难以获得银行贷款的。而事实上,有经济学家做 ...
//www.110.com/ziliao/article-188968.html -了解详情
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