解除商品房买卖合同 -法学论文搜索

对物权法草案（第四次审议稿）的修改意见

不是禁止一房多卖。债权平等的原则依然存在，无论你把一套商品房卖给多少买房人，这些买卖合同仍然有效，但只是办理了预告登记的那个买房人才能最终得到房屋所有权，则按照民法原理，应由所有人国家自己承担全部保护义务，广大人民群众就当然被解除了保护义务。再说，规定珍贵的、有价值的野生动物归国家所有，与情理不合。 ...

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让与担保制度及我国物权立法的选择

：“Mortgage是土地或动产（Chattel）为了担保给定的债务之履行或其他义务的解除而进行的转移或让渡。Mortgage 的基本意思是：该种担保可以此类债务或，质押人不丧失对权利的所有权，仅暂时丧失对权利的占有；而商品房按揭中，房屋买卖合同项下作为标的的权益转移到银行手中，而购房人不丧失对房屋 ...

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买回权初论

的合同，如果因清偿、混同等原因已经归于消灭，则没有再行解除之余地。[30]已经履行完毕的买卖合同之债，依据合同法第91条，因清偿而消灭或者终止，不祝娅等译，法律出版社2000年版，第229页。 [25] 李爱欣：《我国商品房按揭法律关系剖析》，华东政法学院2004年法学硕士论文（电子版），第15页 ...

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最高人民法院第二巡回法庭法官会议纪要（第二辑）

不能偿还的损失承担相应的赔偿责任。法官会议意见采乙说三方以上当事人在以签订买卖合同之名行借贷之实的封闭循环贸易结构下，如各方当事人对交易的真实目的，约定工程款为2000万元，工程款支付方式为扣除3%质保金后，以所建设B幢商品房9~24层约2600平方米的面积按照均价每平方米70元计算，抵顶工程款， ...

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购房二手房应注意的问题

。这里谈一下商品房二手房的买卖。 2、房屋产权状况。未取得产权证的房屋和产权有争议的房屋不宜购买。未取得产权证的房屋不得转让，签订买卖合同的，合同涉及抵押贷款的房子可以交易，但禁止过户。需要原产权人先还清贷款或者转按揭，解除抵押，才允许过户。对房屋所有权属有疑问的，可以持房屋所有权证或其他权属 ...

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小产权房的成因及其合法化路径探析

即本集体的居民给予拆迁补偿。而小产权房的购买者只能根据与开发商签订的房屋买卖合同要求开发商返还其购房款，并没有索要房屋补偿金的权利。第二种情况：对于本身体系提供了资金。其次，小产权房的出现，增加了住房的供应，有助于稳定城市商品房等房屋的价格，对于促进社会经济发展发挥着巨大的推动作用。 3.在社会上的 ...

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论我国民法应当承认物权行为理论

要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。我国法律承认合同当事人在合同解除后有要求回复原状的权利。因此，可以得出结论，我国法律并没有强调的状况。一个房地产开发商仅开发了139套商品房，结果这个开发商对外签订了175套商品房的买卖合同。当然这175份买卖合同中至少有36个买受人最终没有得到 ...

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论我国民法应当承认物权行为理论

要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。我国法律承认合同当事人在合同解除后有要求回复原状的权利。因此，可以得出结论，我国法律并没有强调的状况。一个房地产开发商仅开发了139套商品房，结果这个开发商对外签订了175套商品房的买卖合同。当然这175份买卖合同中至少有36个买受人最终没有得到 ...

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房屋抵押权实现中的权利冲突及解决

[13]。商品房预购人期待权是指开发商将经批准预售的在建商品房以签订买卖合同的方式预售给购房业主，业主享有合同上的债权，经预告登记，此种债权就成为一种所有权的以之对抗抵押权人。但是，其租赁害及抵押权人时，法院因抵押权人请求，可以命令解除该租赁。第602条规定的期间为：山林10年、山林以外的土地5年、 ...

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律师担保业务操作指南

商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载抵押事项。第3.3.8条在建工程的抵押与间债券担保交易第4.6.1条银行间债券交易银行间债券交易，包括回购和现券买卖。银行间交易的债券是指经中国人民银行批准可用于在全国银行间债券市场 ...

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