起至房产办妥抵押登记之日止；银行自接到开发商转交房屋所有权证之日起30个工作日内完成抵押登记；无论何种原因导致抵押登记未能办理，开发商继续承担保证责任。 买卖交易中，开发商希望早日回收资金减轻压力，但买受人并未取得不动产登记证，无法办理以银行为抵押权人的抵押权证，银行在没有增信措施的情况下不愿意放款。 ...
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。抵押权设立后抵押财产出租的，承租人不得以其租赁权对抗申请执行人(即抵押权人)，其要求停止执行的，不予支持。 2.建设工程施工合同中执行异议之诉的处理 （1 债权，在发生冲突时，如果其中有的判决存在错误，应当通过审判监督程序解决，如果两个判决均不存在错误，则应当通过执行竞合程序解决。 5.执行异议之诉 ...
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法律关系来看，侨鑫公司基于与林潮森、陈瓦丽和银行签订的两份合同，具有两个法律身份，形成了两个法律关系，即侨鑫公司与林潮森、陈瓦丽之间形成的买卖 ，享有向债务人追偿的权利，因此，侨鑫公司在履行保证回购责任之后取代银行所取得的只是抵押权人的法律地位，即享有的是代位追偿权。在银行并未取得房屋，侨鑫公司也未向 ...
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集聚区之一，这里的地价也逐年看涨，十多年前画家刚来时，买个上百平方米的农家院只要一两万元，而现在要二三十万元，于是不少村民开始陆续起诉了20 人或者未告知受让人的，转让行为无效。 就宅基地使用权随房屋抵押而言，当抵押权实现时，即抵押权人依法拍卖变卖作为抵押物的农村房屋时，按照法定租赁权理论，就不会对受 ...
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三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 误区3、没有约定还款日则诉讼时效不受限制或者以为是签订 借款合同、协议、欠条或者借据中往往没有约定，或者同时约定了法院管辖以及经济仲裁两个途径，对于后者这类约定等于没有约定即没有意义，因为法院管辖与经济仲裁仅 ...
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无疑是权利行使位置在先。 物权优先体现在两个方面,一是法律、法规规定所有权必须登记的物权,该物在法律上的所有权人对该物具优先权;二是物的 只要债务人债务履行期届满而不履行债务的,债权人可以向债务人主张债权及向债务人主张抵押权,如果是连带责任保证的,债务人也可以要求连带责任保证人承担连带责任。这样,才是 ...
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抵押均脱胎于让与担保。如今在德国和日本民法典上虽然都没有明确的规定，但这两个国家的学说与判例都比较认可动产和权利让与担保的效力。我国法律只承认所有权 对代物清偿没有明文规定。学说认为，物权法第一百九十五条第一款关于抵押权实现时抵押权人与抵押人协议以抵押物折价的规定，实际上承认了一种代物清偿。代物清偿 ...
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各国的登记体系均接近于延缓的公信力模式。[13]澳大利亚所采纳的即时公信力模式存在三个严重缺陷：第一，即时公信力未能平衡静态安全与动态安全。即时公信力的主要的正当性 抵押权人可以对抗父亲的权益。上议院认为，从抵押权人将贷款支付给两个受托人时，受益权益就被抹去了，受益权益由占有土地的权利转化为对销售价金 ...
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但心智成熟的少年同意的毁损财产行为为例，该行为具有两个重要的不同侧面：一方面，被害人是限制行为能力人，这是按照年龄所形成的一种拟制事实，不受 采取了刑法判断独立性说，而格外受到关注。该案案情是：被告人所有的建筑物上附有的抵押权实现后，受让建筑物的长崎县渔业协同组合联合会（简称县鱼联）接受了拍卖许可决定 ...
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条第1款也规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款 宣告死亡的判决在性质上也属于确认判决，而非形成判决。 (三)实践中的两个疑难问题 一是以物抵债的判决书和调解书能否导致物权变动。实践中，发生债务纠纷的 ...
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