内对业主自治进行监督和指导；物业管理企业只能依据与业主大会或业主委员会之间订立的合同，在约定的范围之内提供服务，不能过多地干预业主自治，更不能凌驾在业主自治 。实践中，一般在使用上共同共有，因为使用是不可分的；在面积上是按份共有，因其涉及房屋买卖中公摊面积分配问题。 关于建筑物区分所有权，以其所包含的 ...
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不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 第二百四十八 或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续后，才具有效力。 第二十四章管辖 第二百六十五条因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对 ...
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了诸多法律问题，值得警惕。 2012年，徐先生在中介公司的介绍下购买了赵女士的一套110平方米左右的房屋拟作婚房。尽管是二手房，但徐先生当时看重 承租人有限购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。这两条规定明确了 ...
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于实体法律中，也存在于程序法律中。如我国《民法通则》规定的无权代理的追认和司法解释规定的收养关系的认定，都与契约无关。而契约法中出现的法律推 同等条件下，享有优先购买权。承租人凭借债权物权化产生的优先权而享有在同等条件下要求出租人与之订立房屋买卖合同的权利。相应地，出租人负有在同等条件下同承租人订约的 ...
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履行期限未到而已。而在预约，本约并未成立、生效，双方本约上的合同权利，义务并未发生，预约这一合同的效力不过是在当事人之间产生届时签订本约的权利和义务 项目尚未立项，开发商就向社会公众销售房屋，认购书就不是针对特定项目签订的，认购书上的所有条款都是不确定的，缺乏商品房买卖的现实基础，这一阶段签订的认购书 ...
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所有权中心论。[19]所有权亦被认为是债权合同的基础，合同之典型样态的买卖合同转移的就是标的所有权。故所有权是财产法的基石和核心，全部财产法不过是围绕着 处分权与收益权、股权，所有权效力亦不及于此。[41]另外，作为个人享有物之所有权的基本形态已发生变更。西方自二战以来，公司的股权正由个人转向专业投资 ...
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，则证明责任在原告一方。另外，还要根据是属于消费借贷型，还是属于买卖型来确定证明责任的分配。属于前者，证明责任在原告；属于后者，证明责任在被告。假设 这并非没有道理。[22] 承认间接事实自认的效力对于促进当事人的自主性诉讼活动，简化对事实的认定，提高诉讼效率无疑是有意义的。从上述关于间接事实自认能够 ...
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。在实践中，格式条款常与示范合同相混淆。所谓示范合同，是根据法规和惯例而确定的具有示范作用的文件。在我国，房屋的买卖、租赁、建筑等许多行业正在逐步 或合同法的基本原则以及专门规制格式条款的具体规则，对格式条款所涉及到的合同权利义务关系及其自身效力等问题，进行司法审查并作出司法判断，尤其是对不公平格式 ...
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之中药等；后者是根据法律之规定，通过就原物实施一定法律行为而取得的由原物派生出来的孳息，如房屋出租后所生之租金，现金储蓄后所生利息等。一般情况下，物 ，还必须为特定权利主体所享有。当主体资格消灭之时，所有权也即告消灭。如公司破产、自然人死亡等，因权利主体资格已经消灭，其财产依法定程序转移他人所有，因此 ...
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履行期限未到而已。而在预约，本约并未成立、生效，双方本约上的合同权利，义务并未发生，预约这一合同的效力不过是在当事人之间产生届时签订本约的权利和 (预约)已具备了《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同(本约)应当具备的主要内容，也是指本约应当具备的合同条款，而非预约必备条款，但未签订正式的 ...
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