而公物法中的客体研究给公私法划分增加了一种实用而相对客观的标准。即通过行政机关提供公共服务时使用的物质手段，并参酌其他标准，共同确定公法范围。 （三）从 与公物法的关联。但《物权法》中关于铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施等国有财产保护的问题，是在物权范围之外，还是在物权范围之内呢？在 ...
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为两个月，并将保证金计算进来，实际上可能延长到四个月以上。第四，关于承租人以房屋供违反法令之使用时可以终止契约。民法没有这一规定，虽然按照民法 管制立法逐步成文化和系统化，然而其成长一开始就处在土地法的笼罩之下。从前述可以看出，新旧土地法均将房屋救济放在土地使用的框架下来处理，将住宅问题看作土地问题的 ...
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、抵押等法律问题，进行深入而全面的研究，以期为解决因违法建筑引起的民事纠纷提供指导。 一、违法建筑概述 所谓违法建筑，是指不符合城乡整体规划、土地利用总体规划 债权效力。建筑人作为出卖人依合同负有交付违法建筑的义务，买受人可依买卖合同而占有违法建筑，并可以为使用和收益。（2）违法建筑买卖不发生物权变动 ...
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专用性的停车位，四周范围明确，已成为与住房相区别的、独立的特定物，能够满足构造上的独立性和使用上的独立性要求。同时，独立车库依法可以办理相关登记手续， 二是，没有约定或者约定不明时，车位车库的权利归属。有人为应当归开发商所有，有人认为应当归业主共有。 关于开发商与业主实力地位悬殊的问题，我们要有正确的 ...
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意思来解释。[11]准此以解，海域使用权抵押权的公示效力即可类推适用建设用地使用权抵押权和土地承包经营权抵押权的规定，即未经登记，海域使用权抵押权不设立。? 。实践中普遍存在海域使用权抵押权实现难的问题，例如在福建，虽然《福建省海域使用管理条例》明确规定了海域使用权在使用期限内可以依法继承、转让、抵押 ...
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种是在耕地或基本农田上所建的房屋。① 小产权房的问题实质是集体土地使用权流转的问题。对于使用耕地或基本农田所建的房屋，现行法律对此有一系列的 的根源为标准，可以分为基于集体建设用地所有权的流转和基于集体建设用地使用权的流转。法理上关于所有权的理论和关于土地使用权的理论都可以为集体建设用地使用权流转的 ...
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登记作出相关规定，地下车库不能作为特定业主所有权的客体。{1}同理，架空层停车位虽然具有构造上的独立性和使用上的独立性，但不符合法律规定，无法进行不动产登记 ，没有约定或者约定不明时，车位车库的权利归属。有人为应当归开发商所有，有人认为应当归业主共有。 关于开发商与业主实力地位悬殊的问题，我们要有正确 ...
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流转的，在审判实践中都存在将农村土地承包相关概念混淆的问题，因此会导致对有关问题处理和法律适用的错误。笔者希望通过对农村土地承包经营权及其流转方式的 土地承包经营权人为从事种植业、林业、畜牧业，对其承包的集体或国家所有由农民集体使用的土地所享有的占有、使用、收益的权利，非以从事农业生产活动为目的使用 ...
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后再兴建住宅。本文主要针对第二种情况予以分析探讨。 一、农村违法建筑的归属和利用问题 农村村民若依法取得宅基地使用权，在宅基地上建房，与宅基地使用权同时受法律的 建筑外，建造人自己可以对违法建筑为占有、使用和收益，禁止他人侵犯建造人对违法建筑的占有。 笔者认为，土地管理法第七十七条规定农村村民未经批准 ...
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更给涉集体土地不动产的变现带来困难。本文试根据最高人民法院、国土资源部、建设部联合下发的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（ 遇到一些被执行人将其房地产转让给了第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有使用，但尚未办理过户手续，甚至有的第三人又将该房产转让给他人， ...
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