问题谈下自己的拙见。 一、同一商品房数个买卖合同效力的认定 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中第8 《物权法》第20条第一款规定：当事人签订买卖房屋协议的同时，可以就该房屋申请预告登记，，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处理该不动产的，不发生 ...
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违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，2004 年11 月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民 出卖房屋的价款不仅仅是房屋的建造成本，因为农民在出卖房屋后不可能再申请到宅基地使用权，宅基地使用权的有限性必然会体现在房屋的市场价值中。由此， ...
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房款等重要事项，必须出卖人和买受人亲自确认。 中介提供的格式条款中有各种关于中介收费的陷阱，房屋买卖双方要提起注意。比如约定收取总房款的一定比例中介费之外 卖方明知的，否则卖方不承担责任。 2、买受人支付购房款 二手房买卖也可申请银行贷款，买卖双方应约定如何支付购房款，如果采取贷款形式的，应约定不能 ...
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，把31个具有行政审批职能单位的278个服务项目集中到行政服务中心。群众申请批文在服务中心的不同窗口就可解决，大大节约了申请人跑路的时间。为了 加强立法建制，充分做到有法可依，这也是建立健全我国社会主义法律体系的必然要求。关于行政组织法，重点是制定行政机关编制法、行政权限争议解决法和其他行政公务人员法 ...
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在人民法院的审判、执行工作中越发具有生命力。因此最高人法院在2007年初发布了《关于进一步发挥诉讼调解在构建社会主义和谐社会中积极作用的若干意见》，对在新形势下 ，但由于行政机关作出行政处罚后，都是相对人不主动履行义务而到法院申请强制执行，而在实际执行过程中很多行政非诉执行案件穷尽一切强制执行手段也不 ...
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审判中出现这些问题及其严重后果的高度警觉，最高人民法院于11月15日发布了《关于保护行政诉讼当事人诉权的意见》。要求各级人民法院进一步重视和加强行政案件受理，依法保护当事人 进黄河洗不清了。比如，他们说，拆迁的建筑是违法建筑。问题是，违建到底是怎样形成的？是当事人不申请办证？是有关部门违法不给办证？当 ...
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利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 ___________________________________________________________________________。 [解读]关于因规划、设计变更，发生的房产买卖纠纷也较多，购房者在签订、履行该条约定时 ...
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事实认定是逐渐加大审查的力度。 目前，行政诉讼中对两方面的讨论较多，一个是关于行政诉讼的受案范围，可以看作是横向方面，另一个是审查深度、标准方面，可以看作 。对这类事实，在行政程序中应坚决排除考虑，以免画蛇添足，超越职权，如房屋拆迁裁决中对原产权人已去世而需对继承人进行安置补偿的，对继承权的有无、遗产 ...
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要大一些，后者对公民来说比较被动。 我认为对于征用土地、拆迁房屋适用申请人民法院强制执行会更好。 至于强制执行法一读已经完了，明年会接着审查。下面讲讲关于支架性法律，支架性法律就是自称部门法的主要法律，对于行政法来说主要涉及行政许可法、行政处罚法、行政强制法 ...
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。预告登记后， 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的， 预告登记失效。 异议登记在立法中也有体现。我国物权法第19 、电信设施和油气管道等基础设施， 依照法律规定为国家所有的， 属于国家所有。 关于国家所有权的行使主体， 物权法第45 条规定： 法律规定属于国家所有的财产， 属于 ...
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