，2002年4月1日登记结婚。2000年12月甲与某房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买商品住房一套，房屋总价款115000元，首付35000元，按揭贷款80000 要回这笔钱，但实际上债权早在婚前就存在了，即从一方与朋友签订的借款合同成立之日起已经享有债权，故这10万元钱应认定为一方的个人财产。3 ...
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房屋转让的过程中，由于房屋建造及交付周期长，在该时间段内因资金供应、商品房开发数量等因素的变化，容易导致房地产价格随之发生较大变化，从而产生了大量 义务转让给受让人。 在具体操作时，转让人应根据履行预售商品房买卖合同情况，采取以下两种方式之一进行预售商品房的转让：１．转让人已经交付清了全部购房款项， ...
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为拆迁补偿安置房屋的事实。该司法解释第1条宣示:本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的 ）〔J〕. 京都大学法学論叢, 1999, （3）.7-8 [40] 在法国,学者们对于合同缔结阶段上的说明义务早已进行了深入的研究,并以此为中心,发展出信息提供 ...
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开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和 南京市鼓楼区法院作出全国首例判决——小区车库归业主共有南方周末2003-12-11□杭正亚商品房住宅小区停车位的产权归属问题，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。而 ...
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，两者之间的界限往往难以作出清晰划分。如在开发商和购房人签订商品房买卖合同时，商品房买卖合同既体现出双方建立起商品房买卖关系的意思表示，也同时表现出 地方法规对公证介入物权变动已有明确规定，许多购房人与开发商签署的按揭购房合同也都办理了公证手续。实践证明，公证规则对于确保当事人“意思自治”，维护当事人 ...
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款项性质明明写的是预售购房款，开发商无权没收预售购房款。 但该置业辩称，他们已就商品房对杨某作了详细介绍。杨某是因资金筹措存在问题无法付款，才放弃买房 那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于 ...
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。”本案是一个典型的“一房多卖”案例，曲某虽然买房在前，但没有按照相关规定申请办理商品房备案，不具备排他性；郭某虽然买房在后，但依法登记并实际占有房屋，合法取得物权。曲某应当依据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》相关规定，向开发企业进行民事诉讼，追偿购房款，并要求赔偿其他相关损失。 ...
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环节，同时也可以对所购房屋进行预告登记。市民在签订《商品房买卖合同》时，一定要求开发商进行合同备案。如果备案成功，房产管理部门就会帮您“看”住这套 答：二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方存入监管房款，待买卖双方完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付购房款。目前适用的 ...
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不同意见：第一种意见认为：《合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。 了合同法上的不可抗力，开发商不应承担违约责任。同时，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第1款规定：“由于出卖人 ...
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构成根本违约或因政府政策等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“…… 迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。 以上内容转载自网络，如有侵权，请联系删除。...
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