协议书》时，没有如实向购房者说明房产已被抵押，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》作出判决：撤销双方签订的《房产认购 开发商尚未具备预售条件或者开发商将认购人认购的房屋又卖予他人以及开发商出售抵押房未履行法定义务而造成，开发商的过错使得双方签订认购书的目的不能实现， ...
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呢？可以采取：实际履行修复、解除合同退房、违约赔偿损失等途径解决。下面小编为您介绍。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的 ...
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：2008年4月6日，广西某房地产有限公司(以下简称房开公司，甲方、卖方)与李先生(乙方、买方)签订《商品房买卖合同》，约定乙方向甲方购买位于南宁市某小区10 公司明明是有理的，为何还输了官司呢？我国《合同法》规定，当事人在签订合同之后，只要是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定的， ...
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更有钱，但是单个业主在开发商面前确是非常弱势的。（二）购买商品房的业主常犯的错误1、草率的签订买卖合同；2、轻易的相信开发商的口头承诺；3、买房子只要能 律师为业主维权，不但面向买家，也面向卖家。（二）购买二手房的业主常犯的错误1、草率的签订买卖合同；2、轻易的相信中介或者卖家的口头承诺；3、发生纠纷 ...
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。合同的成立以要约和承诺方式达致，要约邀请一般不具有要约的内容。但最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条确立了商品房的 为管理性规定抑或效力性规定，判断上依据67号判决的公共利益标准。如住建部出台的《关于加强经济适用房住房管理有关问题的通知》中禁止改变经济适用房用途 ...
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金融债券及收购按揭贷款阶段(一年)，发行按揭证券阶段等。 五 以信托方式实行房贷证券化所需的主要法律文件。 (1) 资产信托证券化计划 资产信托证券化计划是受托人 ?第3条承认了商品房预售的合法性）两种情况，中国大陆的按揭，指不能或不愿一次性支付房款的购房人将其与房产商之房地产买卖合同项下的所有权益 ...
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、车库的，自然不对车位、车库享有所有权。其实，业主已经支付了车位、车库的房价款，开发商已经将车位、车库的建造成本纳入整个房屋的成本，在房屋销售中收回 利益，直接损害小区业主应有的合理利益。当今的商品房买卖合同多属格式合同，购房者只能被动地接受开发商提供的房屋买卖合同，而没有多大余地进行协商。此际，规定 ...
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政法大学出版社，1998年，第162页。 [2] 在笔者看来，一物数卖情形数个买卖合同效力的判断以及标的物所有权最终归属的判断，都属于物权变动模式立法选择体系效应所 预售合同的债权效力，也不在于移转预售房的所有权，而在于经由预售登记这一公示程序，使商品房预售合同约定的债权取得对抗第三人的法律效力。详请 ...
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是出卖人交付房屋的套内使用面积或者建筑面积的实测数据与商品房买卖合同约定的面积差距较大，买受人要求双倍返还房价款，或买受人诉讼要求解除合同、 权益。因此此类案件的在劳动合同法实施后成为大量的新类型案件。 2、群体性劳动合同纠纷。随着劳动合同法的实施，国家对于劳动者的保护力度逐渐加大，劳动者的法律意识也 ...
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合同的有效成立。 违法建筑无法初始登记导致无法办理产权过户登记，亦不能影响买卖合同的效力。负担行为（原因行为）只能按照负担行为的生效要件判断其是否生效 、屋顶、阳台等擅自搭建建筑物。通过违法搭建行为建成的违法建筑，有的与原有商品房结构相联依附于原有房屋，有的独立于原有房屋但是位于原有房屋自用土地范围内 ...
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