，应认定有效。被告开发商在法院实地勘察以后，主动表示同意解除合同，当然可作解除合同处理。如若被告在庭审中以工程已验收合格为由不同意解除，合同是否能够 需要额外花费的差价，故购房差价可以作为合理预见范围内的损失予以赔偿。虽然合同约定了违约金的计算方法，但是数额较低，不足以弥补购房差价，原告完全可以要求 ...
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可以转让，有抵押权的房屋的受让人同意偿还贷款消灭抵押权的房屋买卖合同是否有效。(一)什么是抵押权抵押权指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产 ”。因此出售有抵押权的房屋，需要经过抵押权人的同意。(三)有抵押权的房地产是否可以转让房地产抵押权的转让，是指房地产抵押权随主债权一起转移为其他人所享有 ...
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问题无法办理，被告不同意给付违约金。法院认为，合同书及补充协议合法有效。宋某在租赁合同解除后，应按照诚实信用原则将工商执照迁出，其并未迁出违反 履行迁出注册地的义务，酌情确定违约损失的标准。其他需要讨论的问题1 .房屋出租人是否必须是房屋产权人一般来讲，因为工商执照未迁出引发的诉讼，出租人与产权人大多 ...
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遇到未签字的一方拒绝承认授权夫或妻对外出售房屋，要求确认合同无效。针对这种情形，买卖合同到底是有效还是无效，关键看是否构成表见代理，即买受人是否有 以下三个要件：一是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同；二是相对人相信或认为行为人具有代理权。三是相对人主观上善意且无过失 ...
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要求H公司支付违法约定试用期的赔偿金，那么H公司约定延长试用期是否有效呢？【分歧】对于H公司约定延长试用期是否有效，存在两种不同意见：第一种意见认为，根据《劳动合同法 延长后的总期限也不得超过法律规定的上限。小李与用人单位签订了3年的合同，法律允许的试用期上限为6个月，那么在已经约定了3个月的试用期的 ...
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支持。目前司法实践中对于未取得《房地产权证》的情况下所签订的房屋买卖合同是否有效也存在两种不同意见。一种意见认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》 法律规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：……(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法》颁布后， ...
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支持。目前司法实践中对于未取得《房地产权证》的情况下所签订的房屋买卖合同是否有效也存在两种不同意见。一种意见认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》 法律规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：……(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法》颁布后， ...
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完成中介服务。而在买卖合同的成立、有效问题上，上海高院在《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中表述，买卖合同是否成立、有效应根据双方的 支付服务费的情形中介公司收取中介服务费的依据是提供媒介服务，促成买卖双方缔结买卖合同。按照上海高院的观点，若买卖双方签订二手房网上备案的《上海市房地产买卖合同 ...
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并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。6回扣条款是否有效？回扣是指在商品或者劳务买卖中，卖方从买方支付的价款中退回给买方 合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告 ...
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本案的争议焦点是：原告作为县级电视台的管理部门是否有权对电视频道的广告经营权进行发包？合同是否有效？第一种观点认为，根据《广播电台电视台审批管理办法 单位制作的广播电视节目。原告没有广告发布权，只有广告资源经营权，没有签订承包合同的主体资格。因此，本案原告作为县级广播电视台管理部门无权将电视频道的广告 ...
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