平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分成;买方补交3%的土地出让金。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。 经济适用房上市后，收益同样全部归个人所有 所有。 经济适用房的主要特征 经济适用房的特点。如下： 1、性质：微利商品房，售价低。 2、产权;不完全产权。 3、销售许可;经济适用住房销售证 ...
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因个人征信贷不了款，购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。 《合同法》第 条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。 4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或 ...
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的交易方式住房一、二、三级市场是房地产市场约定俗成的叫法。住房一级市场是指新建商品房即增量房的买卖;住房二级市场是指存量房产的买卖和租赁，比如已经购买的 使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环境等方面的差异，由交换一 ...
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│ ││村大队│││ ├────┼────┼───────┼───────┤ │天赐园│北辰区规│3200│7000│ ││划局│││ └────┴────┴───────┴───────┘ 图表3某些地区小产权房均价及周边商品房均价对比 一、小产权房问题产生的主要原因 什么是小产权房，我国现行法律 ...
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方面： ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。 ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方 ...
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合同的，应当双倍返还订金。最高人民法院于2003年4月28日 颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购 当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果《定金协议》内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款 ...
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了一份商品房预售合同，三人共同购置位于上海某大道某滨江小区的商品房一处，该房建筑面积101平方，总房价款合计45万元。签订合同当天，张某之父并未到场，系张 某之父以李某作为被告，向上海市某区人民法院提起析产诉讼，要求分割该商品房，将该商品房判归张某与张某之父所有，张某补偿李某人民币20万元。 审理过程 ...
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了一份商品房预售合同，三人共同购置位于上海某大道某滨江小区的商品房一处，该房建筑面积101平方米，总房价款合计45万元。首付款15万元，张某与李某共同出资5万元 某之父以李某作为被告，向上海市某区人民法院提起析产诉讼，要求分割该商品房，将该商品房判归张某与张某之父所有，张某补偿李某人民币20万元。法院 ...
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根据我国《城市房屋预售管理办法》第五条和第六条的规定，预售房屋须取得《商品房预售许可证》，在合作建房中。实际出资人（建筑商）即使非土地使用权人也有可能取得 第六十二条作出了专门的规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地 ...
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房屋交易市场。要依照法律和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，妥善处理房屋销售广告纠纷，认购协议中定金纠纷、房屋质量纠纷、房屋面积纠纷，制裁恶意违约行为，保护购房人利益；对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的，要多做双方 ...
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