土地使用权抵押登记 -法学论文搜索

关于农村宅基地的若干思考

.宅基地私自买卖是否有效。宅基地未经变更登记自行转让无效。宅基地未经变更登记自行转让无效。我国《土地管理法》第二条规定：土地使用权可以依法转让。《中华人民共和国处理国家干预和市场机制的关系。 2.立法的核心的核心是允许完善农民的宅基地使用权，允许其买卖，抵押等并且要给这些行为一定的限制，例如宅基地的 ...

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谈破产立法与国企失业职工救济制度的关系

职工应持本单位出具的解除劳动关系的证明，到指定的社会保险经办机构办理失业登记，领取失业保险金。失业人员在领取失业保险金期间患病就医的，可以向社会保险经办机构是不符合法律原理的。国务院的两通知还规定，破产企业的土地使用权及其他财产，即使已设置抵押，变卖所得也要优先用于破产企业职工安置，而不清偿抵押权 ...

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小区车位、车库归属问题探析——兼谈如何理解和适用物权法第七十四条

城市房地产管理法第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。从该法律规定可以看出，当事人进行房地产转让、发挥其作用，而这种回避态度使纠纷变得复杂化。在房地产初始登记的实务中，登记机关除办理土地使用权证、房屋所有权证或房地产证外，对于共有、他项权的房地 ...

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物权法若干法理学问题研究

对物权证明的形式法定化。如房产的所有权要由房屋所有权证来确认和证明，地权要有土地使用权证，车辆、船舶要有车船登记证，抵押权要由他项权利证书来证明等等。凡不得对其进行转让、赠与、拍卖、变卖、抵押、设典等处分，否则将被视为法定无效。实际上，由于有异议登记制度的存在，登记权利人的任何处分行为都不会在法律上 ...

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物权法若干法理学问题研究

对物权证明的形式法定化。如房产的所有权要由房屋所有权证来确认和证明，地权要有土地使用权证，车辆、船舶要有车船登记证，抵押权要由他项权利证书来证明等等。凡不得对其进行转让、赠与、拍卖、变卖、抵押、设典等处分，否则将被视为法定无效。实际上，由于有异议登记制度的存在，登记权利人的任何处分行为都不会在法律上 ...

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宅基地能否转让和继承

使用权不能用作财产进行抵押。《刑法》对非法转让土地的处罚十分严厉：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处3 的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行 ...

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关于物权法草案

给不动产登记制度的推行带来了困难。比如说房屋，房屋所有权的移转，你要到房产登记机关去登记；这个房屋下面地基的土地使用权的变动，你（又）要到管土地的登记机关的利益。开发商的房屋还没盖起来，就已把这幢楼甚至这个小区抵押给银行，这时签了抵押协议，没办理抵押登记，银行得不到抵押权，银行得到的仍是抵押合同上的 ...

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论不动产善意取得

，这样，主观意义的善意已经不在有可能得到确认。[①]否定论第二种观点认为，不动产登记具有公信力，通过公信原则对不动产交易安全给予保护便以足够，不必另设不动产房地产管理法》第36条、37条、46条及《担保法》34条土地使用权得为转让、抵押，其方式主要为买卖、设定抵押权或其他合法方式。由此可见，国有土地 ...

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交易中的物权归属确定问题

确定所有权是否转移至买受人的案件，在土地使用权转让时确定该权利是否已经被受让人取得案件；在抵押交易中确定当事人依据抵押合同设定抵押权是否生效的案件。这些都的出让和受让所有权的表达；再如当事人设定抵押权、土地使用权时，向不动产登记官所作的请求为他们登记这些权利的表达。在不动产交易中，当事人之间发生物权 ...

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物权法基本范畴及主要制度的反思（下）

：（1）设立一个物权，指通过民事法律行为来创设一个原本并不存在的物权。如设定土地使用权、抵押权、质押权等。（2）转移物上物权。即移转一个已经存在的以不动产登记的方式来为交易的公正提供保障。在发生多重抵押的情况下，登记的这一作用更加明显。因不动产一般价值巨大，故一项不动产常常可以负担两个以上的抵押权 ...

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