人民群众最关注的问题，如征收补偿、拆迁规范、房屋买卖中的预告登记、物业管理中的各种权利义务关系的确定、住宅建设用地使用权的自动续期等问题，都给予 被征收人的居住条件。 物权法对城乡房屋、土地权利作了进一步明晰规定。近年来，我国城市房地产市场发展突飞猛进，农村土地、房屋的流转也日渐频繁，适应此种发展趋势 ...
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。 四是如果具体行政行为是针对平等主体的民事权利义务作出。如根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人 那就是抽象行政行为影响民商事合同的履行，例如市政规划或者价格调整行为，导致房地产开发商延迟交付房屋等；只不过由于案件不涉及这类行政关联行为本身的公正性问题， ...
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而这类争议的处理是民事审判的职能，房地产登记机关没有能力、也没有权力对这类权利归属真实性进行全面审查或对转让合同、抵押登记合同的效力作出判定。同样 民事权利义务作出，当事人通过协商再次处分民事权利，一般不应认定为无效 根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人 ...
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的违约风险降低。又如《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地登记部门备案 方交付定金或预付款，预售方在合同约定的将来一定日期将符合要求的商品房及其所有权转让给预购方，明确预售方和预购方权利与义务的书面协议。②由此可以看出， ...
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建筑由被执行人何某一直占有、使用、管理，就可推定其对该房屋享有物权权属，防止被执行人一走了之而逃避执行。对于案例中案外人王某的异议，依照城市房地产管理法第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由于双方的转让协议违反法律强行性规定，应认定协议无效，并依法驳回案外人 ...
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利益作出统一的具体的界定，还是分别由《土地管理法》、《城市房地产管理法》等单行法律作出具体规定较为切合实际。[2]《物权法》最终并没有对公共利益进行明确 项新的调查程序[19]；公开调查的违法，将可能导致公共利益的宣告以及所有权转让命令的无效。[20]对于后者，笔者认为，主要是行政机关与司法机关权力的 ...
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行使优先购买权的理想模式 我国对房屋承租人的优先购买权的规定有1983年国务院发布的《城市私有房屋管理条例》、1984年最高人民法院发布的《关于贯彻执行民事 工商社会中很难在出租人与承租人之间区分谁为弱者了。因为现代社会很少有房地产公司投入大量的资金盖房专门去出租，[40]因而也就不会出现新房买卖中的 ...
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的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人 承担这一途径才能达到。所谓债务承担，是指债权人或者债务人与第三人之间达成转让债务的协议，由第三人取代原债务人承担全部债务，而建立新的债权债务关系 ...
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屋顶等用作广告宣传、架设管线之人。二是《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，应签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。但实践中不符合此一规定 一概允许当地政府享有先买权，一则会妨碍交易的顺利进行，二则会为政府干预土地使用权转让市场提供借口，易滋生腐败。且此先买权对政府而言究为权利抑或为义务？ ...
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使用制度。在物权法出台之前，我国的土地使用制度主要由《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《农村土地承包法》及一些行政法规等调整。2004年11月 为国有后再出让，建设用地转让人认为无利可图；如果直接将建设用地使用权转让，又违背法律的规定。这样，实践中建设用地使用权流转行为规避法律现象泛滥。有的相互 ...
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