人民法院民一庭对该问题进行研究后，形成两种观点： 多数人认为，根据现行法律、法规和司法解释的规定，承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的 。 关于合同性质，一种意见认为，该类合同为承揽合同；另一种意见认为，该类合同属于建设工程合同。 最高人民法院民一庭倾向性意见：《建筑法》第83条规定的农民自 ...
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交付使用条件应包括法定的交付使用条件和合同约定的交付使用条件。 目前来说，《合同法》、《商品房销售管理办法》等法律、法规中制定了相应的商品房交付应具备的 。备案机关收到开发商报送的齐全的竣工验收备案文件后，向其发放该商品房的《建设工程竣工验收备案表》。 根据以上规定，证明商品房经验收合格的文件就是由市 ...
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、城乡规划等政策，应该坚持，并在制度设计上作出明确规范。 在现行法律、法规以及实践中，宅基地使用权与集体建设用地使用权相并列而独立存在，该种 .38%。 [24]《物权法》第127条第1款规定:土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。第129条规定:土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让， ...
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预售合同转让的条件如下： （1）依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让。 （2）转让人必须持有经过登记备案的商品房 足以影响居住者人身安全的，购房者可予以解除合同。但如果双方对物业是否存在质量问题存有争议的，仍需委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，以该机构出具 ...
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违约责任。如大地震后才发现房屋质量存在明显瑕疵，发包人或购房人可依据建设工程合同、购房合同的约定与《合同法》的规定请求承包人或开发商承担修复、更换、改建 保护法》、《医疗事故处理条例》、《铁路交通事故应急救援和调查处理条例》等法律法规中对不可抗力抗辩做出了特殊规定，可作为例外情况处理。其理论依据正在于 ...
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人民调解与司法确认和执行的衔接等问题，一方面法律法规没有作出明确或统一的规定，使得人民调解始终没有发挥制度设计追求的作用和社会效果，凸现了其地位的 效力的公证文书的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。 三是对于具有合同效力和给付内容的人民调解协议，债权人可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》和 ...
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。由于开发商经济实力太差，尽管借助于按揭贷款，仍然没有足够的资金完成楼房的建设工程，最终不能交工，将形成购房者鸡飞蛋打的局面。[6]因此，消费者在买房时 规定》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》以及一些地方性法规等。这些法律法规在一定程度上维护了商品房消费者的权益，促进了商品房交易的规范化 ...
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的新制度[4]。根据《物权法》第156 条的规定,地役权是指不动产权利人按照合同约定利用他人不动产以提高自己的不动产的效益的权利。尽管从严格意义上说 保护、城乡规划等政策,应该坚持,并在制度设计上作出明确规范。 在现行法律、法规以及实践中,宅基地使用权与集体建设用地使用权相并列而独立存在,该种处理方式 ...
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不规 范，内容完整不完整，权益保障条款好不好，都直接影响到建设投资的经济效益。一项工程从设计、施工、监理到验收合格交给委托方，都需要有明确的合同 义务来 合同要复杂和严重得多。特别是海外工程合同，比商品贸易合同 更为复杂。一是该合同受所在国的法律调整，因此，你必须懂所在国的合同法律。二是该合同涉及的 ...
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管理纠纷为典型。就房屋拆迁纠纷，有法官指出，近年来，随着城市改造工程和城市基础设施建设工程的大规模展开，与之相配套的城市动拆迁工作也广泛开展，随之而来的 调整以及劳动合同关系的变化有关。总体来说，法律规范不明晰是这类纠纷难以处理的原因之一（注释13：2005年的《中国法律年鉴》认为，劳动法律法规及各种 ...
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